Haus zum Verkauf €419.900
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein moderner Bungalow aus dem Jahr 2018. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem Grundstück von 1222 m². Mit 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf ein komfortables Wohnen legen.
Der Bungalow überzeugt bereits beim Betreten durch seine gute, durchdachte Raumaufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume. Dank einer Fußbodenheizung ist das gesamte Haus angenehm beheizt und durch die dezentrale Lüftungsanlage optimal belüftet. Die großen Kunststofffenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer begehbaren Dusche ausgestattet.
Ein Carport mit Abstellraum bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und zwei Fahrzeuge, sowie eine Werkstatt mit Holzofen sorgt für praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel und Entspannung im Freien.
Insgesamt bietet diese Immobilie alle Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Wohnen. Die durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem attraktiven Angebot für Interessenten, die auf der Suche nach einem familiengerechten Zuhause sind. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
- Speis
- Solaranlage
- Gemüsegarten
- Hauswirtschaftsraum
- Carport mit Schuppen
- Werkstatt mit Holzofen
- dezentrale Lüftungsanlage
- Gastherme mit angemieteten Tank
- Regenwasserzisterne mit 2500 Liter
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 1222 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt, eingerahmt von den bewaldeten Bergkuppen des Vorderen Bayerischen Waldes in einer romantischen Talmulde in 580 Meter Höhe in 93191 Rettenbach und befindet sich nur ca. 10 km von der Autobahn A3 entfernt, unweit von Regensburg.
Der Naturliebhaber findet in der von bäuerlicher Landwirtschaft geprägten Gemeinde viele romantische Plätze.
Naturnah bewirtschaftete Wälder laden zu Wanderungen ein, der Stausee, Bachläufe und extensiv bewirtschaftet Flächen zu Tier- und Naturbeobachtungen.
Im überregional bekannten Naturschutzgebiet Hölle oder Höllbachtal plätschert und gurgelt ein gezähmter Wildbach über und unter große Granitfindlinge durch ein von Laubbäumen überwölbte immer kühle Schlucht in Richtung Donauebene.
Alteingesessene Gastwirtschaften werden von Urlaubern und Einheimischen gerne besucht. Sie bieten kräftig, deftige bayerische Kost zu vernünftigen Preisen.
Ein intensives, aktives Vereinsleben stärkt das Zusammengehörigkeitsgefühl der Einheimischen und bietet für Gäste die Möglichkeit schnell Anschluss zufinden.
Die Entfernung zur Universitätsstadt Regensburg sowie nach Straubing und Cham beträgt nur ca. 30 km , sowie die Verkehrsanbindung zu Flughäfen ist sehr gut.
Desweiteren finden Sie in Rettenbach:
- Grundschule mit offener Ganztagsschule
- Kinderhaus St. Josef mit Kindergrippe
- Metzgerei und Bäckerei
- Pfarr und Jugendheim
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 45.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: 24201030
