4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Eberbach-Bad, Igelsbach. Diese Eigentumswohnung im Haus mit nur insgesamt 3 Wohnungen, bietet alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. 2000 gebaut, erwartet Sie hier eine entsprechende Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses.
Hier wohnen Sie in einer ruhigen Gegend und haben gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadtmitte von Eberbach. Mit nur ca. 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie bequem alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte. Der Bus-Schultransfer gewährleistet zudem eine einfache Erreichbarkeit für Familien mit Kindern.
# Ausstattung
Vier geräumige Zimmer bieten genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem großen vom Wohn-Essbereich begehbaren Balkon mit Zugang zum Hanggrundstück.
Das Gäste-WC ist mit einer Dusche ausgestattet, somit hat diese Wohnung 2 Bäder.
Das zweite Bad hat eine Wanne mit WC und ist direkt vom geräumigen Schlafzimmer begehbar.
Eine Garage und ein dahinterliegender Kellerraum bieten ausreichend Platz für Ihr Auto und zusätzliche Lagermöglichkeiten. Ein gemeinschaftlicher Grillplatz lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes Wohngefühl in einer ruhigen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,2 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m²
# Lagebeschreibung
Eberbach am Neckar liegt im "Naturpark Neckartal-Odenwald", ca. 25 km von Heidelberg entfernt, an der romantischen Burgenstraße entlang des Neckars.
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im naturgelegenen bad. Igelsbach, nur ca. 5 Autominuten vom Zentrum entfernt.
Hier in Eberbach genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie Haupt-Realschule sowie ein Gymnasium und verschiedene Kindergärten. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großes Freibad mit Hallenbad und alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie ein reges Vereinsleben und wunderbare Natur.
Die S-Bahn bringt Sie im 30 Minuten-Takt nach Heidelberg und Mannheim und nach Mosbach/Neckarelz/Heilbronn und auch in Richtung Frankfurt.Entfernungen:
Kindergaerten 4,5 km
Grundschule 5,4 km
Realschule 6,1 km
Gymnasium 4,1 km
Autobahn 35 km
U/S Bahn 4,8 km
Zentrum 4,5 km
# Sonstiges
Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.
Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.
Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung ist eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.
Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 102.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 2034-04-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 3720
