3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €225.000
Julius-Leber-Str., 76448 Baden-Württemberg - Durmersheim

Objektbeschreibung

Gebäude & Gemeinschaft

Die Wohnung befindet sich im 3. und somit obersten Stockwerk eines Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien, in welchem ein ruhiges und freundliches Miteinander herrscht. Das Gebäude verfügt über einen sehr großen Fahrradkeller, sowie einen Trockenraum und barrierefreiem Kellerzugang von außen. Der persönliche Kellerraum hat mit 6m² eine gute Größe, für eine kleine Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Das ordentliche Treppenhaus wird wöchentlich von einem Reinigungsservice gereinigt, des Weiteren ist ein Hausmeister angestellt. Die Wohnung ist an einen Internetanschluss mit bis zu 1000 MBit/s angeschlossen.

Wohnung

Die Wohnung hat einen Maisonette Stil mit 61,75 m², wodurch sie viel Freiraum bietet. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer incl. Einbauküche mit Zugang zum Balkon von 5 m², einen Flur, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer Badewanne mit Vorhang zum Duschen. Die Küche hat eine Spülmaschine, einen Backofen und einen Dunstabzug nach außen. Vor 2 Jahren wurde die gesamte Wohnung neu gestrichen und ein Laminatboden im Wohnbereich verlegt, sowie kleine Arbeiten getätigt. Der Balkon bietet eine Fernsicht auf den Schwarzwald und im Sommer kann man den Blick in den Sonnenuntergang genießen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in 76448 Durmersheim, einer 12.000 Einwohner Gemeinde in der Rheinebene zwischen Karlsruhe und Rastatt bzw. der französischen Grenze und dem Schwarzwald
Die Wohnung selbst liegt in einer verkehrsberuhigten Gegend am nördlichen Ende von Durmersheim, umgeben von Spielstraßen und Sackgassen. Ein sehr nah gelegenes Wäldchen und viele Feldwege laden zum Spazieren gehen ein. Der Nachbarort Rheinstetten ist ca. 1 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Anbindung an die S-Bahn Linie S2 Richtung Karlsruhe.

Ort & Umgebung

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich die Geschäfte ALDI samt DHL-Packstation, DM und Takko, mit einem sehr großen Parkplatz, der von vielen Anwohnern genutzt wird und weitere Parkmöglichkeiten bietet. Zusätzlich sind ein Edeka und LIDL fußläufig in 5 min zu erreichen. Im Ortskern befinden sich Cafés, Modegeschäfte, Fitnessstudios sowie Ärzte, Apotheken und div. Banken ein REWE-Markt ist ebenfalls ansässig.

Das große Freibad befindet sich lediglich 500m entfernt. Eine Alternative zum Schwimmen bietet außerdem der 5 km entfernte Badesee “Epplesee”, mit Gastronomie und vielen Parkmöglichkeiten.

Der nächste Kindergarten ist 2 min. entfernt, außerdem gibt es eine Grundschule sowie alle weiterführenden Schulformen.

Verkehrsanbindung

Die nächste Bushaltestelle „Hans-Thoma-Str.“ der Linie 222, befindet sich 5 min entfernt, sie verkehrt zwischen Karlsruhe “Entenfang” und Rastatt Realschule. In 15 min ist die Haltestelle „Mörsch Merkurstraße“ der Linie S2 in Rheinstetten erreicht, mit Park&Ride Parkplatz. Diese fährt nach Karlsruhe mit Haltestellen am Europaplatz und KIT/Durlacher Tor. In gleicher Entfernung befindet sich der Bahnhof Durmersheim-Nord mit den Linien S7 und S8. Diese verkehren zwischen Karlsruhe Tullastraße (nahe IKEA) und Achern bzw. Freudenstadt, über Kit/Durlacher Tor, KA Marktplatz, Karlsruher HBF, Rastatt BF. So erreicht man in 15 min den Karlsruher HBF mit Direktverbindungen z.B. nach Hamburg, Berlin, München, Zürich, Paris und Prag. Oder ohne Umstiege viele attraktive Orte im Schwarzwald.

Sonstiges

Wir sind die ersten Eigentümer der Wohnung, die zur Zeit von unserem Sohn bewohnt wird. Er wird in absehbarer Zeit aufgrund seines Studiums ausziehen. Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell an einen Nachbarn vermietet.

Einige Einrichtungsgegenstände müssen übernommen werden, dazu zählen die Balkonmöbel, die Waschmaschine, die separate Kühl-Gefrierkombination und einige weitere Kleinigkeiten ca. 800€

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