Haus zum Verkauf €185.000
17255 Mecklenburg-Vorpommern - Wustrow

# Objektbeschreibung
Wohnhaus in massiver Bauweise, teilmodernisiert, Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche inklusive Einbauküche, Bad und WC, Rollläden im Erdgeschoss, Teilkeller, vor Einzug ist eine Modernisierung/ Renovierung im Innenbereich erforderlich - teilweise in Eigenleistung möglich, massive Garage mit Abstellraum/ Hobbybereich, gepflegtes Grundstück, Wiese, Wald und Wasser fast "vor der Tür" - Badestelle am Plätlinsee in Kürze erreichbar und Kanustation im Ort ... Natur pur!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nebengebäude

- massive Bauweise/ Ziegelstein und Putzfassade
- Kunsstofffenster ca. 1992
- Gas-Zentralheizung Junkers (1991)
- funktionstüchtige Kachelöfen in Wohn- und Gästezimmer
- Teilkeller
- massive Garage (2022 neu verputzt)
- Malerarbeiten 2021 erfolgt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum, Estrich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1442 m²

# Lagebeschreibung
Das Gemeindegebiet Wustrows liegt an der Grenze zum Land Brandenburg in einer der seenreichsten Regionen der Mecklenburgischen Seenplatte. Von den zahlreichen Seen in unmittelbarer Nähe Wustrows seien hier nur der Rätzsee, der Gobenowsee, der Krummer Woklowsee, der Labussee, der Kleine Pälitzsee, der Klenzsee, der Plätlinsee und der Peetschsee genannt. Die Seen im südlichen Gemeindebereich (Ortsteil Canow) sind untereinander verbunden und Teil der Müritz-Havel-Wasserstraße. Das gesamte Gebiet ist ein Eldorado für Wassersportfreunde, der Tourismus ist daher auch von größter Bedeutung für das Gebiet. Zwischen den Seen erstrecken sich ausgedehnte Wälder und sanfte Hügel.
Umgeben wird Wustrow von den Nachbargemeinden Wesenberg im Norden und Osten, Rheinsberg im Süden sowie Mirow im Westen.

# Sonstiges
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Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Die vorhandenen Grundrisse dienen zur Orientierung, es sind keine Bauzeichnungen oder technische Grundrisse. Die eingezeichneten Ausstattungsgegenstände sind fiktiv und stimmen nicht mit der Wirklichkeit überein. Für eventuelle Fehler oder Abweichungen wird keine Haftung übernommen.

Der angegebene Kaufpreis ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach diesem Objekt auch steigen kann.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 234,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 18.03.2024
Gültig bis: 2034-03-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1200000-1650