3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
88400 Baden-Württemberg - Biberach an der Riß

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060430

Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie oder Ihre Mieter von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren.

Durch den vorhandenen Renovierungs- und Sanierungsbedarf haben Sie viel Freiraum bei der Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen. So sollten aktuell die Fenster, die Bodenbeläge sowie die Tapeten erneuert werden.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 410 €, von denen etwa 321 € umlegbar sind und etwa 47 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie oder Ihre Mieter auf ca. 70,58 m² Wohnfläche. 3,5 Zimmer bieten mitunter 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne.

Entspannung im Freien ermöglicht der Balkon. Zudem sind ein Kellerraum, ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz der Immobilie zugehörig und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Abgerundet wird das Ganze durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Biberach an der Riß, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Selbstnutzung
+ Regeneration an der frischen Luft dank eines Balkons
+ Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf
+ Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Kellerraum, TG- und Außenstellplatz
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.762,82 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 70,58 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle sowie Bahnhof gut erreichbar

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b835ea980c