6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.780
68165 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
VIDEO: https://youtu.be/QnyDWxTz0rc

Willkommen im Herzstück der Schwetzingerstadt, Mannheim! Diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses, erbaut im Jahr 1904, ist mehr als ein Zuhause – sie ist eine Symphonie aus Geschichte und Modernität. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 128 m² bietet sie Raum für Träume, Kreativität und Zusammenkommen.

Ein einzigartiges Merkmal dieser Wohnung sind die großen Fenster und die hohen Decken, die das Innere in ein strahlendes Licht tauchen und eine Atmosphäre der Offenheit schaffen. Hier erlebst du nicht nur den Charme vergangener Zeiten, sondern auch eine moderne Anpassung, die den zeitgemäßen Lebensstil widerspiegelt.
Die Wohnung wurde geschickt aus zwei Einheiten fusioniert und bietet so Flexibilität für deine individuellen Bedürfnisse. Ob eine Familie mit Homeoffice und Kinderzimmern oder eine lebendige WG – hier findest du den perfekten Raum für dein Lebenskonzept.

Mit einem Hausgeld von 971€/Monat, davon beeindruckende 345€ für Rücklagen, wird die Pflege und Werterhaltung des Gebäudes deutlich. Dieses Engagement spiegelt sich im makellosen Äußeren wider und garantiert eine Wertsteigerung ohne den Ballast von Sanierungsstau. Hier investierst du nicht nur in eine Wohnung, sondern in eine Zukunft, die von Wertschätzung und stetiger Weiterentwicklung geprägt ist.

Bereit, die Türen zu deiner Zukunft zu öffnen? Tauche ein in das pulsierende Leben der Schwetzingerstadt und entdecke, wie Geschichte und Moderne in dieser Wohnung verschmelzen.
Du bist neugierig geworden? Die Schlüssel zu diesem einzigartigen Raum könnten bald dir gehören. Schreibe uns jetzt und vereinbare einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Ausstattung
- Sehr gut gepflegter Zustand
- Moderne Bäder
- Neue zweifachverglaste schallschutz Fenster (2021) mit Elektrorollläden und eingebauten Rollo-Fliegengittern in den Schlafräumen
- Balkon
- Zwei vollwertige Tageslichtbäder (eines mit Badewanne, eines mit Dusche)
- Neues Dach
- Neue Haustür mit Kamera
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte, nach Absprache auch entfernbar)
- Zwei Kellerräume, einer davon gut ausgebaut als Werkstatt, Fitnesscenter oder Hobbyraum
- Parkplatz: Möglichkeit zur Anmietung eines Stellplatzes in der Tiefgarage direkt gegenüber (ca. 100€/Monat)
oder einen kurzen Fußweg weiter (ca. 60€/Monat)
oder Bewohnerparkausweis in der Straße

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Wohnung bietet nicht nur eine Bleibe, sondern eine Verbindung zu allem, was das Stadt Leben lebendig macht. Diese Wohnung liegt inmitten des urbanen Pulses und ermöglicht einen bequemen Zugang zu zahlreichen Annehmlichkeiten.

Die Lage ist unschlagbar: Die Universität, der Hauptbahnhof, der imposante Wasserturm und die Straßenbahn sind bequem zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe, umgeben von gemütlichen Cafés, gut sortierten Supermärkten und stilvollen Friseursalons. Diese lebendige Nachbarschaft bietet nicht nur eine Heimat, sondern auch ein soziales und kulturelles Miteinander.

Für Momente der Erholung und Freizeit lockt der Luisenpark, nur 1,3 km entfernt. Hier können Sie sich in grüner Umgebung entspannen, entlang des Neckarkanals schlendern oder den majestätischen Rhein auf der anderen Seite bewundern. Die Nähe zu wunderschönen Parks und Grünanlagen schafft einen harmonischen Ausgleich zum urbanen Treiben.

Die hervorragende Anbindung an Verkehrswege ist ein weiteres Highlight. Nur 2,5 km entfernt liegt die A656, während die B37 bereits in 250 Metern erreicht ist. Diese strategische Lage ermöglicht eine mühelose Verbindung zu verschiedenen Zielen, sei es für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge.

Diese zentral gelegene Wohnung wird somit zu einem Tor zu einem modernen Lebensstil, der Geschichte und Komfort vereint. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine aktive Teilnahme am pulsierenden Leben Mannheims. Erleben Sie die Annehmlichkeiten dieser lebendigen Umgebung und gestalten Sie Ihr tägliches Leben in dieser historisch geprägten, aber dennoch modernen Oase.

# Sonstiges
WICHTIG
Aus Respekt und zum Schutz der Privatsphäre sind Besichtigungen ausschließlich unter Vorlage von entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweisen möglich. Insofern, als Sie aufrichtiges Interesse haben, werden Sie sicherlich verstehen, dass es dieses Anwesen vor Immobilientouristen zu schützen gilt und wir im Interesse unserer Kunden darauf hinarbeiten.
**Nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) können bearbeitet werden!**
Wir vermitteln Ihnen gerne auch einen für Sie kostenlosen und kompetenten Finanzberater, falls Sie sich mit diesem Thema noch nicht auseinandergesetzt haben. Sprechen Sie uns einfach darauf an.
Wir recherchieren alle gemachten Angaben mit bestem Wissen und Gewissen. Da wir unsere Informationen seitens der Verkäufer erhalten, bitten wir um Verständnis, dass DAVIS Immobilien keine Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit aller oder einzelner Informationen und Daten übernehmen kann.

UNSER SERVICE FÜR EIGENTÜMER:
Wir verkaufen Ihre Immobilie!

Entdecken Sie die Möglichkeiten des Immobilienverkaufs mit uns an Ihrer Seite! Unser engagiertes Team bei DAVIS Immobilien ist darauf spezialisiert, Ihnen bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses kompetent zu beraten und Ihnen vor Fehlern zu schützen.

Beginnen Sie mit unserer kostenlosen Marktwertermittlung, um den Wert Ihrer Immobilie genau zu bestimmen. Wir setzen auf maßgeschneiderte Verkaufsstrategien, die auf die einzigartigen Merk-male Ihrer Immobilie zugeschnitten sind. Ihre Zufriedenheit und der Schutz Ihrer Interessen haben für uns höchste Priorität. Ihre Privatsphäre und sensible Informationen sind bei uns in besten Händen Erleben Sie unsere bewährte Seriosität und Zuverlässigkeit.

Kontaktieren Sie uns noch heute telefonisch unter der angegebenen Nummer oder schreiben Sie uns eine E-Mail an infodavis-immobilien.com, um mehr zu erfahren. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem spannenden Schritt zu kompetent zu beraten und zu begleiten!

-Ihr Team von DAVIS Immobilien-

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 12.10.2018
Gültig bis: 12.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DAVIS28374#X7uCFb