4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer wunderschönen Maisonette Dachgeschoss-Wohnung über 2 Ebenen. Mit großzügigen 103 m² Wohnfläche in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage erwartet Sie hier ein tolles Wohnambiente.
**Ausstattung:**
Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie eine einladende Diele, das Elternschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken sowie zwei weitere gemütliche Kinderzimmer. Für Ihren Komfort stehen Ihnen ein modernisiertes Duschbad und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung, beide im Jahr 2015 teilmodernisiert und mit Badmöbeln ausgestattet. Die neue vollausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2021 lädt zum Kochen und Genießen ein, während ein separater Raum als Mehrzweckbereich mit einer Wendeltreppe zum 2. Dachgeschoss führt.
Im 2. Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit einem einladenden offenen Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet. Von hier aus gelangen Sie auf eine traumhafte, uneinsehbare Dachterrasse in Süd-West Ausrichtung, die mit einer Markise für angenehmen Schatten sorgt. Ein zusätzlicher Abstellraum komplettiert diesen Bereich.
**Weitere Annehmlichkeiten:**
Im Keller finden Sie einen eigenen Abstellraum für die Wohnung sowie einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Waschkeller für Ihren Komfort. Die Fenster der Wohnung sind mit hochwertigen Alurahmen und Doppel-Isolierverglasung ausgestattet, während die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2006 für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung besticht zudem durch ihre zeitgemäße Ausstattung, inklusive 2013 erneuerter Zimmertüren sowie einer eigenen Heizungsanlage.
**Lage:**
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Anliegerverkehr. Genießen Sie die Vorzüge stadtnahen Wohnens in einer angenehmen und entspannten Umgebung.
**Sonstiges:**
Die Nebenkosten wie Gas, Wasser und Strom werden separat abgerechnet. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Sichern Sie sich jetzt diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Übermittlung Ihrer vollständigen Daten. Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit der genauen Anschrift. Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren! Gerne unterbreiten wir Ihnen ein Finanzierungsangebot.
Die Grundrisse und Visualisierungen in diesem Exposé haben wir aus gestalterischen Gründen überarbeiten lassen. Bei der dargestellten Einrichtung und Ausstattung handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele. Wir übernehmen keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit. Sollten über den Eigentümer oder über Behörden bemaßte Originalpläne vorliegen, stellen wir Ihnen diese gerne zur Verfügung.
Alle hier aufgeführten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden und beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé stellt eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Miet- oder der notariell beurkundete Kaufvertrag.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 82.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.05.2020
Gültig bis: 26.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6950#2of9V
