Haus zum Verkauf €470.000 546 m²
3,57 % inkl. Mwst:
Baujahr: 1986
frei werdend
2 Stellplätze: Carport, Garage
Sie sind auf der Suche nach einem bezahlbaren, gepflegten Einfamilienhaus für einen 4-Personen-Haushalt. Sie suchen Stil und nicht „Nullachtfünfzehn“.
Dieses Wohnhaus bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern verfügt auch noch über eine anspruchsvolle Architektur. Viele Details zitieren klassische Vierländer Wohnhäuser.
Trotz der Kompaktheit der Grundrisse im Erd- und Dachgeschoss hat man nicht den Eindruck, dass der Bauherr hier viele Kompromisse eingehen musste.
Ergänzt wird das Platzangebot durch mehrere Nebengebäude und Abstellflächen in einer ehemaligen Gewächshauskonstruktion.
Das Wohnhaus wurde 1986/87 als Ersatz für ein abgebrochenes Siedlungshaus errichtet. Das Gesamtobjekt hinterlässt einen gepflegten Eindruck.
Das massive Nebengebäude dürfte aus der Zeit vor 1963 stammen. Hier war früher die Heiztechnik und Nebenräume für die ehemalige Gärtnerei untergebracht. Dieses Gebäude wird derzeit nur noch als Abstellmöglichkeit genutzt. Dieser Ziegelbau mit Blechdach ist zwar nicht abgängig, aber durch einen Abbruch könnten die knappen Gartenflächen erheblich vergrößert werden. Wir haben bereits ein Angebot für einen Abbruch eingeholt. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.
Nach einem Abbruch bleiben noch genug Abstellmöglichkeiten in dem umgebenden Gewächshaus, das zukünftig mit den Nachbarn (jeder auf seinem Grundstück) genutzt werden kann.
Sollten Ihnen die 546 m² Grundstück nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, an der östlichen Grundstücksgrenze noch eine Teilfläche dazu zu erwerben.
Das Erdgeschoss:
Der Eingang befindet sich in der Hausmitte der nördlichen Traufseite. Das ermöglicht eine kompakte Eingangssituation. Die Eingangsdiele ist nicht klein, aber optimal geschnitten. Es gibt weder im EG noch im DG unnütz große Flurflächen. Der kompakte Grundriss geht nicht zu Lasten des Platzangebotes. Es entsteht nicht der Eindruck von zu kleinen Räumen.
Das Wohnzimmer wirkt sogar eher sehr großzügig mit seinem Essplatz und der Sitzecke. Der vorhandene Schornstein ermöglicht sogar noch den Einbau eines Kaminofens.
Die separate Küche grenzt unmittelbar an den Essbereich im Wohnzimmer. Die Küche selbst wirkt großzügig und gut organisiert. Der in der Küche angeordnete Essplatz zeigt, dass das alltägliche Essen auch in der Küche selbst eingenommen werden kann. Die zusätzliche Wirtschaftsküche wurde mit in dem Raum für die Haustechnik untergebracht. Hier befindet sich auch die moderne Gastherme.
Das Gäste-WC ist kompakt neben dem Hauseingang untergebracht.
Das Dachgeschoss:
Der Flurbereich im Dachgeschoss kann auch als Büroraum genutzt werden. Die zwei annähernd gleich großen Kinderzimmer sind gut belichtet im Bereich des Ostgiebels untergebracht. Das Elternschlafzimmer erstreckt sich über die volle Hausbreite auf der Westseite.
Die Gaube im Bereich der nördlichen Dachfläche schafft den Platz für das Vollbad.
Baujahr und Zustand:
Das Wohnhaus wurde 1986/87 errichtet. Das massive Nebengebäude wurde schon vor 1963 errichtet. Die zu Lagerzwecken genutzte Gewächshauskonstruktion dürfte aus den 1960er Jahren stammen.
Das Wohnhaus befindet sich sowohl technisch als auch gestalterisch in einem guten, dem Alter entsprechenden Allgemeinzustand.
Die Gesamtimmobilie hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck.
Das Grundstück:
Das Grundstück ist Eigenland. Zur Immobilie „Kirchenheerweg 145“ gehört das Flurstück Nr. 2217 mit einer Gesamtgröße von 546 m².
Wie man unschwer dem beiliegenden Lageplan entnehmen kann, bestehen direkte Abhängigkeiten zu Haus Nr. 147:
1)Es gibt einen Überbau: Mit dem seitlichen Vorbau (Schleppdach-Konstruktion auf der Nordseite) von Nr. 147 wurde die Grundstückgrenze des Flurstücks von Nr. 145 überbaut. Das soll auch so bleiben und mit einem entsprechenden Recht im Grundbuch gesichert werden.
2)Die Gebäude Nr. 145 und Nr. 147 nutzen eine gemeinsame Grundstückszufahrt. Das soll auch so bleiben und wird daher mit einer entsprechenden Wegerechtsregelung gesichert.
3)Die Gewächshauskonstruktion soll zumindest im Bereich der Wegerechtsregelung und auch auf dem Flurstück Nr. 11045 erhalten bleiben.
Sollte Ihnen das bestehende Platzangebot auf dem Flurstück 2217 noch nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, an der östlichen Grundstücksgrenze noch eine Teilfläche dazu zu erwerben. Sprechen Sie uns dazu gerne an.
Das Wohnhaus befindet sich sowohl technisch als auch gestalterisch in einem guten, dem Alter entsprechenden Allgemeinzustand.
Die Gesamtimmobilie hinterlässt einen gepflegten Gesamteindruck.
Nach Vereinbarung
Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus, inkl. Ihrer kompletten Anschrift und einer Rufnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, da wir Ihre Anfrage sonst leider nicht bearbeiten können. Vielen Dank!
Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Gerne bewerten wir kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt entsprechende Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Notartermin zur Verfügung. Schauen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine Email - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Kirchenheerweg 145
21037 Hamburg (Kirchwerder)
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Kirchwerder. Die Lage ist sehr zentral und perfekt für die junge Familie. Zwei Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Es sind 800 m bis zur neuen Kirchwerder Stadtteilschule (Vorschule bis 13. Klasse). Bis zum Zollenspieker Markt (DM, Rewe, Bank, Apotheke, Eisdiele etc.) sind es nur 900 m. Aldi, Edeka und Penny findet man in Hamburg-Neuengamme (6 km) auf dem Weg nach Hamburg-Bergedorf (12 km).
Die besten Sonntagsbrötchen kann man mit dem Fahrrad vom Bäcker holen (ca. 1,5 km).
Die Buslinien 124 und 224 fahren direkt am Haus vorbei. Bis zur Bushaltestelle sind es max. drei Minuten. Das eigene Auto ist also kein „Must-have“.
Zum Baden fährt man an den „Hohendeicher See“. Für Spaziergänge oder Fahrradtouren bieten der Fersenweg und der Marschbahndamm (von Moorfleet bis Altengamme!) idyllische Routen. Für kleine Kinder ist der Spielplatz am „Gleisdreieck“ ein bevorzugtes Ziel.
Der Sportverein Vier- und Marschlande e.V. (SCVM) ist einer der großen Sportvereine Hamburgs. Von „Mama-fit mit Baby“ bis zum „Fit ins hohe Alter“, von Einradfahren für Kinder bis zum Fußball Ü55, das örtliche Angebot und auch die Lage der Immobilie stehen für eine hohe Lebensqualität und ein vielschichtiges Angebot an Freizeit-Gestaltungs-möglichkeiten.
