2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
45359 Essen - Essen-Borbeck

# Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN ESSEN BEDINGRADE
Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 errichtet und umfasst 5 Etagen. Die Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen, auf 66 m² Wohnfläche. Diese teilt sich in 2,5 Räume wie folgt auf: Schlafzimmer, Küche, Diele, Wohnzimmer und Badezimmer. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich ein großzügiger Garderobenbereich, der momentan als Esszimmer genutzt wird. Durch eine Glastür fällt Licht in die Diele und man gelangt ins Wohnzimmer und auf den Balkon.

Modernisiert wurde die Wohnung zuletzt 2014, 2020 wurde das Badezimmer neu gestaltet. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird ebenfalls über die Therme bereitgestellt. Die 2-fach isolierten Kunststofffenster haben alle Rollläden z.T. elektrisch. Für die Bodenbeläge wurden Parkett und Fliesen gewählt. Die Wohnung ist modern ausgestattet und angenehm hell. Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Insgesamt umfasst das Haus, wie auch die WEG, 13 Parteien. Das MFH ist sehr gepflegt und wurde regelmäßig modernisiert und renoviert. Fassade und Dach sind bereits gedämmt. Weiterhin ist das Haus unterkellert und bietet Ihnen neben dem eigenen Kellerraum einen Wasch- und Trockenraum wie auch einen Fahrradkeller. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 201,59 € p.M. inkl. Instandhaltung. Die Rücklage beträgt ca. 75.306,00 €.

Schlagen Sie zu und genießen Sie schon bald den Feierabend auf Ihrem eigenen Balkon. Das Wohnumfeld ist schön ruhig, die Parksituation ist ebenfalls entspannt, da Sie über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz verfügen. Derzeit wird die ETW durch die Eigentümerin genutzt, die im Laufe des Jahres umziehen wird.


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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

DIESE AUSTATTUNG KANN SICH SEHEN LASSEN
Diese gepflegte, gut ausgestattete 2,5-Zimmer Stadtwohnung glänzt durch sinnvolle und durchdachte Raumaufteilung und wurde komplett renoviert.

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
- Baujahr: 1996
-WEG aus 12 Parteien
- Hausgeld: ca. 201,59 € pro Monat, inkl. Instandhaltungs-Rücklage

-Kunststoff-Fenster weiß, mit Isolier- und Wärmeschutzverglasungen
-alle Fenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
-Türen und Zargen helles Holzfurnier
-schicke Oberböden hochwertiges Parkett helle-Fliesen

-gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Wände hell glatt tapeziert
-Glas-Zwischentür zum Wohnbereich
-große Diele für Garderobe und Vorräte im Flur oder Essbereich
-Treppenhaus renoviert in Reibeputz und Kunststein
-TV über Kabelfernsehen und Internet
-Gegensprechanlage
-schnelles Internet, für Home-Office geeignet

-zeitgemäße Anzahl Steckdose und Schaltersysteme
-günstige Gaszentralheizung
-Endenergieverbrauch 86,4 kWh/(m²a)

-2020 neu gestaltetes Tageslicht Dusch- und Wannenbad
-mit dekorativem Waschtisch

-großer trockener Kellerraum ca. 8 m²
-Gemeinschaftswaschraum
-Trockenraum
-großer Fahrradraum
-Gemeinschaftsgarten

-Balkon in Dreiecksform mit Westausrichtung
-last but not least Tiefgaragenstellplatz im Haus


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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Kaufpreis pro m²: 2.560,61 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,60 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
LAGE LAGE LAGE
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Bedingrade, welcher gemeinsam mit den angrenzenden Stadtteilen Schönebeck und Frintrop zu den bevorzugten Wohngegenden Essens gehört. Bedingrade liegt im Westen des Stadtgebietes an der Grenze zu den Nachbarstädten Oberhausen und Mülheim an der Ruhr. Der dörfliche Charakter des Stadtteils mit viel Grün hat sich weitgehend bis in die Gegenwart erhalten. Die Wohnbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Bedingrade ist durch seine Nähe zum beliebten Hexbachtal sowie durch weitere Grünflächen, wie z.B. den nahen Borbecker Schloßpark gekennzeichnet und gilt als Stadtteil für ruhiges und angenehmes Wohnen. Bedingrade hat kein eigenes Zentrum, aber ist direkt an das Versorgungszentrum von Frintrop angeschlossen. Sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie zu Fuß oder binnen weniger Fahrminuten in den naheliegenden Supermärkten erledigen. Bäckereien, Restaurants, Kitas, alle Schulformen und Ärzte aller Fachrichtungen sind ebenfalls nah gelegen.

Der Stadtteil liegt verkehrsgünstig an A40 und A 42 und auch der ÖPNV ist gut nutzbar. An der zentralen Haltestelle Bedingrade halten die Buslinien: 143, 185, 186 und die Straßenbahn: 105. Nächstgelegener Bahnhof ist Essen-Borbeck mit Anschluss an die S-Bahn: S2 Zum Düsseldorfer Flughafen braucht es ca. 30 Minuten.

# Sonstiges
WAS SONST NOCH WICHTIG IST
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Sparen Sie sich und uns doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz aus.

Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr Gesuch bei uns aufnehmen!

Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.05.2020
Gültig bis: 2030-05-07
Brennwerttherme von 2006
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 133002NW