1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
50935 Lindenthal - Köln Sülz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060087

Diese 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger auf der Suche nach einem attraktiven Immobilienportfolio. Das 1960 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und befindet sich in einer begehrten Wohngegend.

Mit einer Wohnfläche von ca. 24,26 m² ist diese Wohnung kompakt, aber effizient gestaltet und bietet trotz ihrer Größe ein komfortables Wohnambiente. Die Lage im 1. Obergeschoss bietet eine angenehme Aussicht und sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Das Apartment verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit einem neuen Brenner aus dem Jahr 2017. Die doppeltverglasten Kunststofffenster sind aus 1997. Zudem steht Ihnen der Nutzen am Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Die Immobilie ist bereits seit 2007 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt etwa 4.440 €. Im Dachgeschoss steht in ein kleines Abstellabteil zur Verfügung. Das Gebäude beherbergt insgesamt 4 Parteien, was eine solide Gemeinschaft aus 7 Wohnungen bildet und die Verwaltungskosten senkt.

Die Wohnung bietet auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Mit einer neuen Hauseingangstür und einem gut organisierten Gemeinschaftsgarten trägt das Gebäude zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.

# Ausstattung
+ 7 Parteienhaus
+ Vermietet seit 2007 - JNKM: ca. 4.440 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 435 € (davon umlagefähig ca. 269 €)
+ Doppeltverglaste Kunststofffenster aus 1997
+ Gaszentralheizung (neuer Brenner 2017)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.080,79 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 24,26 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive und begehrte Vorstadtlage

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 1,1 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 400 m, Bundesstraße 264 sowie Autobahnen 1 und 4 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 183.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f80ee7f2d5