4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €707.770
Theresienstr., 01097 Dresden - Äußere Neustadt

**Lagebeschreibung**

Die Dresdner-Neustadt findet sich im Norden des Stadtzentrums zwischen der Elbe und der Dresdner Heide wieder. Der Stadtteil bietet Vielseitigkeit, Historik sowie moderne, attraktive und zentrale Wohn- und Geschäftsbereiche. Hier vermischt sich die historische Bausubstanz mit modernen Bauten und ergibt somit ein abwechslungsreiches Stadtbild. Zur Neustadt teilt sich in zwei Stadtteile mit unterschiedlichem Charakter: Die Innere Neustadt - mit Angrenzung an die Elbe bietet verschiedene Museen und mehrere Kultureinrichtungen, die einen Besuch wert sind, sowie die Äußere Neustadt - die sich zum Szeneviertel entwickelt hat. So ist dies zugleich das Hauptausgehviertel mit unzähligen Cafés, Restaurants, Kneipen und Bars, aber auch unabhängigen Kultureinrichtungen und verschiedenen Läden.

Die hier angebotene Immobilie genießt somit den Vorteil der Innenstadtlage und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Dem zu Folge ist der Bahnhof Dresden Neustadt fußläufig zu erreichen. Somit bietet dieser eine angenehme Anbindung an den Dresdner Flughafen (ca. 10 - 15 min) aber auch nach Pirna (ca. 25 - 30 min). Des Weiteren sind verschiedene Straßenbahnhaltestellen nur wenige Minuten entfernt. Auch für Autofahrer bietet die zentrale Lage einen Vorteil. Die Autobahnauffahrt Dresden-Hellerau auf die A4 ist über die B170 in nur wenigen Minuten erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte, Arztpraxen, Schulen und weitere Einrichtungen des öffentlichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. dem ÖPNV zu erreichen. In dem Dreieck zwischen Goldener Reiter, Königsstraße und dem Albertplatz, auch als Barockviertel bezeichnet, finden Sie zahlreiche Galerien, verschiedenste Boutiquen, tolle kulturelle Angebote und eine vielfältige Gastronomieszene.

Die zentrale Lage Ihrer neuen Eigentumswohnung bietet somit die verschiedensten Angebote an Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, tagtäglichen Einrichtungen oder Kulturellem. Sollten Sie dem ganzen Trubel entfliehen wollen, finden Sie sicher an dem nahegelegenen Elbufer oder im Palaisgarten einen ruhigen Platz zum Entspannen.

**Objektbeschreibung**

Der Neubau teilt sich in 3 Wohngebäude mit insgesamt 30 Wohnungen. Die Häuser werden nach Fertigstellung über großzügig zugeschnittene und altersgerechte 3-bis 5-Raumwohnungen mit einer Wohnfläche von 66 m² bis 157 m² verfügen.

Jeder Wohnung wird ein separates Kellerabteil zugeteilt sowie das Sondernutzungsrecht an einem TG-Stellplatz. Möglichkeiten zum Aufladen von Elektroautos sind ebenfalls gegeben. Des Weiteren wurde für ausreichend Abstellfläche für Fahrräder bzw. Kinderwagen gesorgt. Über einen Aufzug können Sie bequem in Ihre Wohnung gelangen, so ist auch im Alter ein leichter Zugang gewährleistet.

Die hier angebotene 4-Raum-Wohnung bietet einen modernen und großzügigen Grundriss und schafft Funktionalität in Verbindung mit gemütlicher Wohnatmosphäre. Die Wohnung unterteilt sich in einen großen Wohn-/Kochbereich, ein großzügiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Bad ist mit einer Badewanne, Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine weitere Dusche befindet sich im zusätzliche Gästebad. Vom hellen Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon. Hier können nach einen langen Tag einen entspannten Abend verbringen. Die in den Wohnräumen vorhandene Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme. Der zusätzliche Abstellraum sorgt für extra Stauraum.

Die Wohnräume werden mit Eichenparkett ausgelegt, die Bäder, Abstellräume sowie die Küche werden gefliest. Zur Einsparung von Energie, um die Verbrauchskosten zu reduzieren und die notwendige Energie nachhaltig zu erzeugen, wird eine Fernwärme-Kompaktstation mit Heizwasser als Wärmeträger eingebaut. Ebenfalls gehört zu der Anlage ein Warmwasserspeicher für die Brauchwasseraufbereitung. Somit wird die eingesetzte Energie optimal ausgenutzt.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Rufen Sie uns an. Wir freuen uns auf Sie!

**Haftung**

Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Eigentümers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Angaben können wir nicht übernehmen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

**Geldwäsche**

Als Immobilienvermarktungsunternehmen ist die K & L Immobilien- und Verwaltungs GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 GwG (Geldwäschegesetz) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es auch erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises und bei einer juristischen Person die des Handelsregisterauszugs -beispielsweise mittels einer Kopie- festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht es vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.