Haus zum Verkauf €829.000
86825 Bayern - Bad Wörishofen

# Objektbeschreibung
In Bad Wörishofen, in der Gartenstadt, direkt am Ostpark gelegen, erwartet dieser freistehende Bungalow seine neuen Bewohner. Der Bungalow ist ideal für barrierefreies Wohnen geeignet.

Die renovierte Immobilie wurde bis auf das Untergeschoss (bewohnbarer Keller) umfassend kernsaniert. Eine Renovierung/Sanierung des Untergeschosses ist nicht zwingend notwendig.

Im Erdgeschoss befindet sich die lichtdurchflutete Wohnebene mit einer großen überdachten Terrasse und einem traumhaften, uneinsehbaren Garten mit Whirlpool. Hier können Sie sich in der Morgensonne entspannen. Neben der zentralen Ölheizung ist im Wohnraum ebenfalls ein Kamin vorhanden, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Im großzügigen Untergeschoss mit Fenstern gibt es jede Menge Platz, um seine Träume zu verwirklichen. Ob ein großes Spielzimmer, ein Heimkino, einen privaten Fitness- oder Wellnessraum – hier ist ausreichend Platz dafür vorhanden. Da ein Bad mit Dusche bereits vorhanden ist und ein benachbarter Raum mit Vorrüstung für eine Küche ausgestattet ist, können Sie hier auch einen autarken Bereich für längere Besuche, eine Einliegerwohnung oder eine freiberufliche Tätigkeit einrichten.

Neben dem beschriebenen Wohnbereich haben auch die Heizung und ein klassischer Kellerraum im Untergeschoss ihren Platz gefunden, ebenso wie ein weiterer gefliester Bereich (z.B. Weinkeller oder Partyraum).

Die Garage bietet Platz für einen PKW und verfügt über einen direkten Zugang zum Wohnraum. Ebenfalls vorhanden sind eine geflieste Waschküche und ein weiterer gefliester Abstellraum, der als Werkstatt oder Holzlager für den Kamin genutzt werden kann.

Zusätzlich zur Garage stehen auf dem Grundstück noch zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 783 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage ist äußerst ruhig und dennoch zentral. Der Bungalow befindet sich in einer Einliegerstraße im Ortsteil Gartenstadt. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß innerhalb von maximal 15 Minuten erreichbar. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind ein Kindergarten, ein Ärztehaus, ein Bäcker und die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmittel.

Bad Wörishofen, eine malerische Stadt inmitten des Allgäus, bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für Einheimische und Besucher gleichermaßen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung von Bad Wörishofen eine Vielzahl von Wander- und Radwegen durch idyllische Landschaften. Der nahegelegene Kurpark lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet regelmäßig kulturelle Veranstaltungen sowie Konzerte im Freien.

Golffreunde finden in Bad Wörishofen ausgezeichnete Golfplätze für ein entspanntes Spiel in herrlicher Natur. Die Stadt beheimatet auch das Erlebnisbad "Therme Bad Wörishofen", ein wahres Paradies mit verschiedenen Thermalbecken, Saunen und Wellnessanwendungen für die ultimative Entspannung.

Kulturell Interessierte können das Kurhaus besuchen, wo regelmäßig Theateraufführungen, Konzerte und Kunstausstellungen stattfinden. Auch das historische Mühlradmuseum und das Sebastian-Kneipp-Museum bieten spannende Einblicke in die Geschichte der Stadt und das Wirken des berühmten Pfarrers Sebastian Kneipp.

Für Familien mit Kindern gibt es zahlreiche Freizeitparks und Attraktionen in der Umgebung, darunter der Skyline Park und der Allgäu Skyline Park, die mit Achterbahnen, Shows und Abenteuerspielplätzen für Spaß und Unterhaltung sorgen.

Egal ob Erholungssuchende, Sportbegeisterte oder Kulturinteressierte – Bad Wörishofen bietet für jeden Geschmack das passende Freizeitangebot und lädt dazu ein, die Schönheit und Vielfalt der Region zu entdecken.

Die Kneippstadt liegt nur etwa 10 km von der Auffahrt zur A96 entfernt und ist somit auch ideal für Pendler geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 294811