5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000 136 m²
Nachodstraße 000, 10779 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)

Diese langjährig vermietete 5-Zimmerwohnung befindet sich in Wilmersdorf, an der Grenze zu Schöneberg. Sie liegt im 1. OG des Vorderhauses eines 1910 errichteten Altbaus. Ihre Kapitalanlage verfügt über 5 Zimmer, Balkon, Küche, Bad und Abstellraum und ein klassischer Berliner Grundriss. Drei Zimmer und der Balkon sind nach Süden, zur Straße, ausgerichtet, der hintere Bereich der Wohnung erstreckt sich über den Seitenflügel in den Innenhof. Zur Straßenseite haben die Räume Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung. Im hinteren Teil der Wohnung sind klassische Doppelholzfenster eingebaut. In den Wohnräumen sind Stuckelemente vorhanden, die versiegelten Holzdielen und das Fischgrätparkett sind - wie auch die gesamte Wohnung - in sehr gepflegtem Zustand. Die Küche ist gefliest, ebenso das Wannenbad mit Fenster. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit mehr als 16 Jahren, es gab keinerlei Mietausfälle. Geheizt wird per Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Ein Keller (Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls zur Wohnung. Innenaufnahmen der Wohnung werden zum Schutz der Privatsphäre und aus Sicherheitsgründen nicht präsentiert.

Über 3 Meter hohe Decken Stuckelemente Fischgrätparkett Versiegelte Holzdielen Keller (Sondernutzungsrecht)

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einem Radius von einem Kilometer erreichbar. Das nahe gelegene Bayerische Viertel mit dem Prager Platz, aber auch der Viktoria-Luise-Platz und die zahlreichen Nebenstraßen bieten unzählige Bars, Cafés, Restaurants, Boutiquen und weitere Geschäfte. Kindergärten, Schulen, Ärzte – daran mangelt es ebenfalls nicht in der direkten Nachbarschaft. Tauentzien und Kurfürstendamm mit den Shoppingmeilen sind in nur einer U-Bahnstation erreichbar. Mit der U-Bahnlinie 9 ab Spichernstraße und der U-Bahnlinie 4 ab Viktoria-Luise-Platz bestehen gute Anschlüsse an weitere Verkehrsmittel in alle Himmelsrichtungen. Der nächstgelegene Anschluss an die Stadtautobahn ist die Auffahrt Hohenzollerndamm.

Weitere Vorzüge: *zuverlässige Mieteinnahmen *Verantwortungsvolle Eigentümergemeinschaft *Insgesamt sehr gepflegtes Haus in einem soliden Zustand *Gute Rücklagensituation BITTE BEACHTEN SIE DAS SEIT 13.06.2014 GELTENDE WIDERRUFSRECHT FÜR FERNABSATZVERTRÄGE: Jeder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossene Vertrag ist deshalb belehrungspflichtig und widerrufbar. (siehe Dokument zum Download) Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt worden und beruhen auf den Informationen des Hausverwalters bzw. des Eigentümers. Deshalb übernehmen wir – auch in Bezug auf Eingabefehler - keine Gewähr für die Richtigkeit.