Haus zum Verkauf €375.000
26382 Niedersachsen - Wilhelmshaven

# Objektbeschreibung
Dieses ca. 198 m² große, gut ausgestattete Ein- bis Zweifamilienhaus besticht durch die Wasser-/Stadtnähe auf einem ca. 984 m² großen Grundstück und wurde ca. im Jahre 1998 kernsaniert. Ursprünglich wurde die Immobilie ca. im Jahr 1933 in Massivbauweise errichtet.
Das gepflegte und stetig modernisierte Wohnhaus wird von dem jetzigen Eigentümer im Erdgeschoss (ca. 130 m²) bewohnt und die vollausgestattete Obergeschosswohnung (ca. 68 m²) wird als Ferienwohnung vermietet. Es lässt sich sowohl als großzügiges Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Esszimmer, ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die moderne Küche mit Zugang zum wunderschön angelegten Garten.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen geräumigen Keller, einer Garage sowie einem Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.
Letzte Modernisierungsarbeiten: Dach inkl. Dämmung ca. 1980; Fenster, Innenausbau, Leitungen, Fassade inkl. Dämmung ca. 2000; Heizung ca. 2006; Badezimmer ca. 2019 und Sauna ca. 2022.
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie mich gerne an!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 984 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Ein-/Zweifamilienhaus liegt im aufstrebenden Stadtteil Bant in Wilhelmshaven und besticht durch die Wassernähe (ca. 250 Meter). Durch die Projektierung des Promenadenbereichs sowie des Schlachthofs erschließen sich vollkommen neue Perspektiven. Dieser Stadtteil von Wilhelmshaven besticht durch die zentrale Lage. Einkaufmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind direkt vor der Tür gelegen. In wenigen Autominuten sind Sie auf der Autobahn, fußläufig erreichen Sie das Stadtzentrum. Darüber hinaus bietet die Marinestadt zahlreiche kulturelle Angebote, wie Theater, Museen oder Ausstellungen. So bleiben keine Wünsche offen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 190,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.07.2022
Gültig bis: 2032-07-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 613272