2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
30459 Hannover - Ricklingen

# Ausstattung
Willkommen in Ihrer neuen 42 Quadratmeter großen Wohnung im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und eignet sich besonders für Singles und Pärchen.

Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche samt Einbauküche mit einem Herd. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönlichen Gestaltungsideen zu verwirklichen und Ihre Traumwohnung zu schaffen. Das Badezimmer ist funktional, hat ein Fenster und bietet alles, was Sie für den Alltag benötigen. Zur Ausstattung gehört eine Dusche.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil.

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, sei es als Kapitalanleger auf der Suche nach einer rentablen Investition oder als jemand, der nach einer individuell gestaltbaren Immobilie sucht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Reinigungsservice und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit Linoleum und Auslegware ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2007 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.
• Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 2.819,24 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hannover-Ricklingen.

Hannover-Ricklingen ist ein lebendiger Stadtteil in der charmanten niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Gelegen im südwestlichen Teil der Stadt, zeichnet sich Ricklingen durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen aus.

Der Stadtteil wird von einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés belebt, die eine lebendige Atmosphäre schaffen und den Bewohnern eine breite Palette an Einkaufs- und Gastronomieerlebnissen bieten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, bequem in die Innenstadt von Hannover zu gelangen und gleichzeitig von der ruhigen Umgebung von Ricklingen zu profitieren.

Eine besondere Attraktion ist der nahegelegene Maschsee, der eine beliebte Erholungs- und Freizeitmöglichkeit bietet. Die grünen Ufer des Sees laden zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein, während die umliegenden Wege ideal zum Joggen, Radfahren oder einfach nur zum Genießen der Natur sind.

Das Wohnen in Hannover-Ricklingen bietet somit eine einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Lebensstil. Mit seiner vielfältigen Infrastruktur, der Nähe zur Innenstadt und den grünen Erholungsgebieten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | August-Holweg-Platz (circa 260 Meter)
U-Bahn | Bf. Linden/Fischerhof (circa 550 Meter)
S-Bahn | Hannover-Linden/Fischerhof (circa 600 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 141.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LRMNFJ39