Haus zum Verkauf €628.400
94315 Bayern - Straubing

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen ein modernes Einfamilienhaus der gehobenen Klasse, toll gelegen am Donauufer und trotzdem nur 5 Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Das Haus kombiniert hochwertige Ausstattung, Eleganz, großzügige lichtdurchflutete Räume und die Nähe zur Natur zu einer einzigartigen Wohnatmosphäre.

# Ausstattung
Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet mit der vollausgestatteten Küche das Herzstück des Hauses.

Die ideale Raumaufteilung und die großzügigen Fensterfronten schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die an den Wohnbereich angenzende Terrasse und der umlaufende Garten laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss bieten vier geräumige Zimmer die Möglichkeit zu individuellen Gestaltung,
Schlaf- und Kinderzimmer, Ankleide und Büro finden hier genügend Platz und werden durch das große Bad ergänzt.

Ein kombinierter Hobby/Fitnessraum mit Sauna, ein Raum für die zentrale Energieversorgung, und ein zusätzlicher Lagerraum bilden das Untergeschoss.

Das Haus setzt auf Nachhaltigkeit und wird durch eine Luft/Wärmepumpe und eine PV-Anlage mit Energie versorgt.
Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert zu jeder Jahreszeit ein gesundes Raumklima.

Stellplätze, eine KFZ-Garage direkt vor dem Haus, und ein separater Eingang zum Küchenbereich erleichtern den Alltag.

**der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgelegt**

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Vermietbare Fläche: ca. 170 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt am Rande einer Wohnsiedlung, direkt am Donauufer und wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Die niederbayerische Stadt Straubing mit über ca. 48.000 Einwohnern liegt direkt an der Donau inmitten des fruchtbaren Gäubodens. Weithin bekannt sind die historischen Straubinger Türme, die prächtigen Kirchen, die herausragenden Baudenkmäler und die jahrtausendalte Siedlungsgeschichte. Jedes Jahr im August lockt das Gäubodenfest viele Besucher in die Stadt. Die fußläufig gestaltete historische Altstadt um den Stadtplatz lädt zu jeder Jahreszeit zu einem Einkaufsbummel mit anschließender Einkehr ein, wobei die Wahl unter den vielen hübschen Lokalen schwerfallen dürfte. Verkehrstechnisch günstig sind die Bahnlinien in die Richtungen Passau, Regensburg und Neufahrn und die nahe Autobahn Nürnberg - Regensburg - Passau - Wien. Ein vielseitiges Freizeitangebot bieten die Rad- und Wanderwege an den Altwassern der Donau bzw. dem Rhein-Main-Donau-Kanal und im nahen Bayerischen Wald, der im Sommer zu ausgiebigen Wanderungen und im Winter zu vielerlei Aktivitäten im Schnee einlädt. Zu empfehlen ist auch die Internetseite www.straubing.de, die viel Wissenswertes über die Stadt bereithält.

# Sonstiges
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 0160 1479601
Email: mkverwaltungiad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

# Energie
Letzte Modernisierung: Küche 2022, Sauna 2022

Anbieter-Objekt-ID: VIT-MK0041