Haus zum Verkauf €450.000
# Objektbeschreibung
Eine interessante Kapitalanlage, 6 Parteienhaus, in ruhigem und gepflegtem Umfeld gelegen. Rockenhausen mit guter Infrastruktur, ist mit dem Auto in ca. 15 Min. erreichbar, hier erhalten Sie alles für den täglichen Bedarf.
Das Gebäude befindet sich in gepflegtem Zustand, alle Wohnungen verfügen über einen modernen Zuschnitt, mit hellen und freundlichen Räumen. Bis auf die beiden Dachgeschosswohnungen sind alle mit einem Balkon ausgestattet, mit 3 bis 4 Zimmern eine gut zu vermietende Größe, die Ausstattung der Wohnungen ist altersgemäß.
Beheizt wird das Gebäude mit Nachtspeicheröfen.
Die insgesamt ca. 482 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
1. Wohnung mit Balkon 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC ca. 91,55 m²
2. Wohnung mit Balkon 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC ca. 91,55 m²
Obergeschoss:
5. Wohnung mit Balkon 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC ca. 91,55 m²
6. Wohnung mit Balkon 3 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC ca. 91,55 m²
Dachgeschoss:
8. Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 58,02 m²
9. Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad ca. 58,02 m²
Im Untergeschoss befand sich ein Maler-Betrieb, Werkstatt und Lagerflächen können einer neuen Nutzung zugeführt werden.
Jeder Mietpartei steht ein Kellerraum zur Verfügung, alle Mieter können die Waschküche für Waschmaschine und Trockner, sowie einen separaten Trockenraum nutzen. Es stehen genügend KFZ-Stellplätze für die Bewohner und deren Besucher zur Verfügung.
Aktuell sind 3 Wohnungen vermietet, 3 stehen leer, die Verkäufer möchten dem Käufer die Vermietung überlassen. Das Gebäude ist in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand, eine interessante Kapitalanlage in guter, ruhiger Wohnlage.
Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
# Ausstattung
Freistehendes 6 Familienhaus
massiv errichtet
auf großem Grundstück in ruhiger, sonniger Lage mit schöner Fernsicht
voll unterkellert
Dachstuhl ausgebaut
Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss mit Balkon
Heizung Nachtspeicher 1988
Fenster Isolierverglasung
ca. 20 KFZ Stellplätze
Waschküche und Kellerräume stehen den Mietern zur Verfügung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 573 m²
Grundstücksfläche: ca. 1673 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Vermietbare Fläche: ca. 482 m²
Nutzfläche: ca. 91 m²
# Lagebeschreibung
Mannweiler-Cölln ist ein Weinort an der Alsenz im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz.Er gehört der Verbandsgemeinde Alsenz-Obermoschel an, mit Verwaltungssitz in Alsenz.
Die Region liegt im Städtedreieck Mainz, Kaiserslautern und Ludwigshafen und ist bequem über die A 63, A 6 oder A 61 zu erreichen und machen diese Region als Wohnort mit günstigen Immobilien interessant. Gerade die Gemeinde Mannweiler-Cölln hat sich im Laufe der Jahre von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde mit ländlichem Charakter entwickelt. Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben auf dem Land. Und wer träumt nicht davon, bei sonnigem Wetter auf dem Balkon mit schöner Aussicht zu entspannen?
Die Kindertagesstätte im Ort und Schulen in direkten Nachbargemeinden machen Mannweiler-Cölln durchaus familientauglich.
# Sonstiges
Beim Kauf einer Immobilie eröffnen sich Fragen, die nicht immer ausreichend durch ein kurzes Exposé beantwortet werden können. Deshalb stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Unsere Finanzexperten stehen Ihnen hilfreich zur Seite und beraten Sie welches
Finanzierungskonzept das Richtige für Sie ist.
Damit Sie auch in Zukunft beruhigt und sicher Ihr Heim genießen können.
Alle Angaben zu diesem Objekt stammen vom Verkäufer, wir übernehmen keine
Gewährleistung für die von uns hier gemachten Angaben. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 102,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2023
Gültig bis: 2033-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 321-05535
