2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €136.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. im Jahre 1965 in massiver Bauweise errichteten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Einheiten in zentraler und trotzdem ruhiger Lage von Brühl.
Die ca. 44m² Wohnfläche der gut geschnittenen Wohnung verteilen sich auf ein Wohnzimmer inklusive offener Küche sowie Zugang zum gemütlichen Balkon mit Südausrichtung und Grünblick, ein separates Schlafzimmer, eine zentrale Diele und ein in weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche, welches ca. 2008 modernisiert wurde.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich durch umfassende Sanierungsmaßnahmen ca. im Jahr 2008 in einem rundum guten Zustand. Zudem wurden ca. 2008 der Innenausbau sowie das Badezimmer der Eigentumswohnung modernisiert und ca. 2018 ein Teil der Fenster innerhalb der Wohnung erneuert. Die Erneuerung der Glaswand des Balkons inklusive Verrahmung wurde bereits seitens der Eigentümergemeinschaft beschlossen und die entsprechenden Kosten werden vollständig aus der Instandhaltungsrücklage entnommen.
Zugehörig zu der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil, welches ausreichend Stellfläche bietet. Außerdem befinden sich zur Immobilie gehörende Fahrradabstellplätze linksseitig der Immobilie.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich ca. € 248,05 inklusive Heizkosten sowie Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung wird leerstehend übergeben und kann nach Eigentumsübergang sowohl vermietet, als auch eigengenutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und der schönen Lage dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,06 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße mit Geschwindigkeitsbeschränkung in guter Lage von Brühl.
Die Stadt Brühl gehört zum Rhein-Erft-Kreis und liegt direkt vor den Toren Kölns. Seine Vielfältigkeit spiegelt sich unter anderem in der unterschiedlichen Bebauung wieder. Brühl zeichnet sich zudem durch seine ruhige und trotzdem gut angebundene Lage aus. Es zählt zu einer der begehrtesten Wohnstandorte ganz in der Nähe von Köln.
Die Schlösser Brühl als UNESCO-Welterbe, der Schlosspark Brühl sowie die gemütliche Fußgängerzone im Stadtzentrum gehören zu den Highlights innerhalb der Stadt. Weiterhin befinden sich zahlreiche Seen in der Nähe, welche unendliche Naherholungsmöglichkeiten bieten. Auch der Lindenthaler Stadtwald und der Decksteiner Weiher befinden sich als überregional bekannte Naturgebiete in näheren Umfeld.
Eine gute Infrastruktur ist unter anderem durch verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs gegeben, welche sich unter Anderem im Brühler Stadtzentrum befinden. Öffentliche Einrichtungen aller Art liegen ebenfalls maximal nur wenige Fahrminuten entfernt.
Über die Autobahnen A1, A553 und A555 sowie die Brühler Landstraße und Luxemburger Straße lassen sich andere Stadtteile und Städte sehr gut erreichen. In nur ca. 5 Gehminuten gelangt man zur nächsten Bushaltestelle. In der näheren Umgebung verkehren zudem weitere Buslinien sowie Linie 18 der Kölner Stadtbahn. Der Bahnhof Brühl ist mit einem umfangreichen Angebot an Regional-, Stadtbahn- sowie Buslinien in unter zehn Minuten fußläufig erreichbar.
Brühl überzeugt durch die Kombination von einem grünen und naturnahen Umfeld mit der vorhandenen Stadtnähe sowie guten Infrastruktur und schafft dadurch einen sehr begehrten Wohnstandort!
# Sonstiges
Baujahr: 1965
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 02.01.2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 8115
