2-Zimmer Wohnung zu vermieten €960
51503 Nordrhein-Westfalen - Rösrath

# Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1989 in Massivbauweise in Zentrumslage von Rösrath errichtet. Die zu vermietende Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung kann ab dem 01.05.2024 bzw. nach Vereinbarung bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² und teilt sich wie folgt auf: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad und 2 Terrassen

Diese Einheit wurde erst dieses Jahr saniert, wodurch der Zustand als besonders hochwertig zu bezeichnen ist. Aufgrund der Raumgestaltung und der zahlreichen Fensterelemente sind die Räumlichkeiten besonders hell und lichtdurchflutet. Alle Räumlichkeiten werden noch mit einem einheitlichen modernen Vinylboden ausgestattet.

Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten der Wohnung. Über den gemütlichen Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse in West-Ausrichtung. Des weiteren verfügt die Wohnung über eine weitere Terrasse in Ost-Ausrichtung, welche Sie über das großzügige Schlafzimmer erreichen. Das modern geflieste Bad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Aktuell befindet sich die Wohnung in der Endfertigstellung und wird jedoch bis zum 01.05.2024 bezugsfertig sein.

Stellplatzmöglichkeiten sind vorhanden und können individuell besprochen werden.

Hinweis: Bitte stellen Sie zunächst eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer Emailadresse und Telefonnummer. Wir setzen uns sodann umgehend mit Ihnen in Verbindung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024

# Lagebeschreibung
Das zur Vermietung stehende Objekt befindet sich mitten im Ortszentrum von Rösrath. Aufgrund seiner Nähe zu Köln und der guten Verkehrsanbindung gehört Rösrath zu den bevorzugten Gebieten im Kölner Umland.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants sind in Rösrath vorhanden.

Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. In die Kölner Innenstadt gelangen Sie in ca. 20 Autominuten. Der Bahnhof von Rösrath mit Anschluss an die Regionalbahn 25 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in zwanzig Minuten in die Kölner Innenstadt. Alternativ können Sie von der 10 Fahrminuten entfernten Anschlussstelle Rath/Heumar mit der Linie 9 in 20 Minuten in die Kölner Innenstadt gelangen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr: 1989
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6996NK