2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €66.666
54568 Rheinland-Pfalz - Gerolstein

**Objektangaben:**

Verkauf einer Eigentumswohnung in Gerolstein

• Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad

• Wohnfläche 51,48 qm

• Baujahr des Gebäudes 1961

• Balkon

• Gas-Zentralheizung

• Kunststofffenster isolierverglast

• Jeweils ein Keller- und ein Speicherraum

• Gemeinsamer Trockenraum im Dachgeschoss

• Gemeinsamer Waschraum im Kellergeschoss

**Lage:**

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte mit insgesamt vier Wohneinheiten und liegt in Innenstadtnähe von Gerolstein. Sie ist fußläufig ca. 10 Minuten zur Stadtmitte entfernt. Das Objekt wurde 1961 im Rahmen eines Wohnparks gebaut und bildet mit allen Eigentümern eine Gemeinschafts-Eigentümergemeinschaft. In der Teilungserklärung wurde dieses Gebäude als selbständiger Gebäudeteil mit einer Untereigentümergemeinschaft deklariert. Die Wohnung ist aktuell fest vermietet.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Arztversorgungen sind in der Stadt Gerolstein in kurzen Entfernungen erreichbar. Ebenfalls befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Schulen und Kita-Einrichtungen sowie öffentlichen Verwaltungen.

**Objektbeschreibung:**

Diese Eigentumswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Bad und bietet eine Wohnfläche von ca. 50,63 qm.

Alle Zimmer dieser Wohnung sind mit Tageslichtfenster und Fensterrollläden ausgestattet. Aus dem Wohnzimmer führt eine Terrassentür auf den Balkon, welcher in südwestlicher Ausrichtung gebaut wurde.

Jeder Wohnung ist ein Kellerraum sowie ein Speicherraum zugeordnet. Zusätzlich stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum (Speicherebene) gemeinschaftlich zur Verfügung.

Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt, so dass sich die Wohnung derzeit in einem alterstypischen und gepflegten Zustand befindet.

Energieausweis gem. EnEV:

Bedarfsausweis für Wohngebäude

Energiebedarf 203,9 kWh/(qm\*a)