2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
04109 Leipzig - Leipzig, Zentrum-West

**Objektbeschreibung:**

In der beliebten Stadt Leipzig befindet sich diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung zum Kauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1904) und erstreckt sich über 58,33 m² Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu bezeichnen und bietet somit genügend Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Das Hausgeld beläuft sich auf 161,21 € im Monat.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen dennoch zentralen Wohngegend und ist denkmalgeschützt, was für ein besonderes Flair sorgt.

Sie finden in unmittelbarer Nähe der Wohnung den geplanten Stadthafen, welcher zur Zeit in Bau ist. Das Zentrum ist fußläufig in ca. 10 min. erreichbar.

Das Grundstück umfasst insgesamt 802 m² und bietet somit genügend Platz für eine grüne Oase inmitten der Stadt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Leipzig erwartet Sie mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Parks und Grünanlagen sowie einer hervorragenden Infrastruktur.

**Lage:**

Leipzig ist eine Großstadt im Osten Deutschlands und die größte Stadt im Bundesland Sachsen. Sie ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, ihre historische Altstadt und ihre lebendige Musik- und Kulturszene.

Die Immobilienpreise in Leipzig sind im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten noch vergleichsweise günstig, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer macht. Besonders beliebt sind Wohnungen und Häuser in den zentralen Stadtteilen wie der Innenstadt, dem Waldstraßenviertel und dem Musikviertel.

Die Innenstadt von Leipzig bietet eine Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Neubauten. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Gewandhaus und die Oper. Die Preise für Immobilien in der Innenstadt sind entsprechend hoch, aber auch hier gibt es noch erschwingliche Angebote.

Das Waldstraßenviertel ist ein beliebtes Wohnviertel mit vielen Jugendstilgebäuden und grünen Parks. Hier finden sich vor allem größere Wohnungen und Häuser, die sich besonders für Familien eignen.

Das Musikviertel ist ein aufstrebendes Viertel, das vor allem bei jungen Menschen beliebt ist. Hier gibt es viele Bars, Cafés und alternative Kulturangebote. Die Immobilienpreise sind hier noch vergleichsweise niedrig, aber aufgrund der steigenden Beliebtheit des Viertels ist mit einer Wertsteigerung in Zukunft zu rechnen.

Die Stadt ist gut angebunden und verfügt über ein gutes öffentliches Verkehrsnetz, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.