Haus zum Verkauf €209.000
94116 Bayern - Hutthurm

# OBJEKTBESCHREIBUNG:

Das großzügige Wohnhaus wurde ca. 1950 in massiver Bauweise erstellt und 1970 um den Anbau – Ausstellungsraum und Lager – erweitert. Der Anbau des Wintergartens erfolgte ca.1985.

Das Erdgeschoss bietet viele Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden sich der Flur mit kleinem Abstellraum/Einbauschrank, linker Hand ein Wohnzimmer mit Zugang in das Schlafzimmer. Von der angrenzenden Küche gelangen Sie über eine Treppe in den Garten. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Rechter Hand gelangen Sie in den Ausstellungsraum und dahinterliegend befindet sich die Werkstatt.

Im Obergeschoss finden Sie linker Hand das Schlafzimmer, geradeaus die Küche mit Zugang zum Wintergarten. Neben der Küche befindet sich das Wohnzimmer – auch mit Zugang zum Wintergarten. Das Badezimmer (Dusche, WC und Waschbecken) liegt neben der Küche. Vom Flur rechter Hand betreten Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer, welches früher als Fremdenzimmer genutzt wurde.

Das Gebäude ist teilunterkellert. Einen kleinen Kellerraum können Sie vom Flur im Erdgeschoss über eine Treppe begehen. Den Zugang zum Heiz- und Tankraum finden Sie auf der Rückseite des Gebäudes. Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1987.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in den großzügigen, gefliesten Garagen. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb die zweite Garage mit manuellem Tor.

Stellplätze befinden sich vor dem Haus und den Garagen.

Mit dem Garten schaffen Sie sich Erholungswerte für die ganze Familie. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten.

Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist diese Immobilie sehr individuell nutzbar.

# Freistehendes Wohnhaus mit Ausstellungsraum und Lager

Baujahr: ca. 1950, Anbau: 1970

Wintergarten ca. 1985

Grundstück: 936 m²

Wohnfläche: ca.  214 m²

Ausstellungsraum/Lager: ca. 71 m²

Nutzflächen Keller: ca. 34 m²

Dachboden Grundfläche.: ca. 122 m²

Doppelgarage: ca. 42 m²

Teilunterkellert

Doppelgarage

Stellplätze

Garten-/Gerätehaus

Glasfaseranschluss

Brunnen mit ca. 10 m Tiefe

Bautypische Ausführung

Öl-Zentralheizung, Bj.: 1987

Böden: Fliesen, PVC, Teppich

Holzfenster 2-fach Verglasung, Rollo

Wintergarten mit Markise: Holzfenster mit Isolierverglasung 2-fach

# RAUMAUFTEILUNG:

# Erdgeschoss:

Flur, Treppe in den Keller (1 Raum), Treppe ins Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Durchgangszimmer mit Zugang zum Garten, Badezimmer, Anbau: Ausstellungsraum, Werkstatt/Lager

# Obergeschoss:

Flur, Treppe in den Dachboden/Speicher, Badezimmer, Küche mit Zugang zum Wintergarten, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Anbau: Wohnzimmer, Schlafzimmer

# Dachboden/Speicher:

Lagerraum

# Bezug:

Ab sofort

# LAGE:

Diese Immobilie befindet sich in Prag, einem Gemeindeteil des Marktes Hutthurm im niederbayerischen Landkreis Passau. Hutthurm liegt in der Region Donau-Wald östlich der Ilz. Der Markt Hutthurm ist eingebettet im schönen Ilztal - ein Ort, wo gute Wohnqualität großgeschrieben wird. Im Markt Hutthurm finden Sie Ärzte (Allgemein, Zahnarzt …), Apotheke, Kindergarten, Ilztalschule (private Grundschule für alle) verschiedene Vereine, Gaststätten, Tankstelle und Einkaufsmöglichkeiten. Der Markt liegt verkehrsgünstig direkt an der B 12 und am Autobahnzubringer nach Aicha vorm Wald zur Bundesautobahn 3 (20 km). Hutthurm befindet ca. 4 km entfernt von Prag. Zwölf Kilometer sind es nördlich von Passau, 13 km westlich von Hauzenberg, 14 km südwestlich von Waldkirchen und 22 km südlich von Freyung. Bis zur Grenze zu Tschechien bei Philippsreut sind es über die B 12 exakt 40 km.

Nähere Informationen erhalten Sie auf der Web-Seite des Marktes Hutthurm unter https://www.hutthurm.de.

# PROVISIONSHINWEIS:

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

Wir weisen Sie der guten Ordnung halber darauf hin, dass Sie durch Ihre Objektanfrage die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage, bestätigen.

# ENERGIEAUSWEIS:

Energiebedarfsausweis: 325,5 kWh/(m²· a)

# SONSTIGES:

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten.