Haus zum Verkauf €299.000
Objektbeschreibung
• Baujahr ca. 1973, Fertigstellung ca. 1983
• sehr gepflegter Zustand
• umfangreiche Renovierungen
2014: z.B. Kunststofffenster, Bäder, Balkon, teilweise Fußböden, teilweise Heizkörper
2022: Kinderzimmer
• inkl. zwei neuwertiger Einbauküchen
• Wohnfläche ca. 194 m², inkl. Einliegerwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche
• Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
• sehr großer Speicherraum im Dachgeschoß, 35qm Zimmer ausgebaut
• Ölzentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer
• ca. 1091 m² ebenes Grundstück
• Gartenneugestaltung 2014 von einem prof. Gärtner
• sonnige Lage mit Blick auf die umliegenden Wiesen und Wälder
• inkl. PV-Anlage, 6,12 kWp, Inbetriebnahme 2015
mit Speicher
**** kann sofort bezogen werden, das Objekt steht bereits leer****
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
• Garage vorhanden
Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1091 m²
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Hohenau liegt in der Mitte zwischen den Städten Freyung und Grafenau unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald auf einer Höhe von 812 m . Vom Höhenrücken von Hohenau aus erschließt sich im Norden ein herrlicher Ausblick auf das Gebiet des Nationalparks vom Lusen über den Rachel bis zum Arber und im Süden ist bei entsprechender Witterung sogar das gewaltige Alpenmassiv erkennbar.
Der weitere Hauptort Schönbrunn am Lusen liegt wie eine Oase inmitten ausgedehnter Wälder in unmittelbarer Nähe der Felswanderzone nahe dem Lusen (1373 m) mit seiner wildzerklüfteten Felskuppe. Die bekanntesten Einrichtungen des Nationalparks, das Nationalparkzentrum-Lusen mit dem Tierfreigelände, dem Baumwipfelpfad und dem Hans-Eisenmann-Haus, befinden sich ganz in der Nähe (6 km vom Hauptort Hohenau).
