Haus zum Verkauf €99.000
25821 Nordfriesland - Bredstedt

**Objektbeschreibung**:

Zum Verkauf steht ein kompaktes und solides Wohnhaus mit Carport, das durch die zentrumsnahe Wohnlage und wohnen auf einer Ebene besticht. Das Gebäude ist historischen Baujahres und massiv gebaut. Die vier Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer nutzbar ist, sind alle auf einer Ebene. Dadurch ist das Haus vor allem für Senioren geeignet. Die Fenster- und Türelemente sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt, es sind jedoch auch noch einige Holzfenster älteren Baujahres verbaut. Die meisten Fenster sind zusätzlich mit Rollläden versehen, die über Kurbeln zu bedienen sind. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet- Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2009). Das Dach und die Nordseite des Hauses sind mit Eternit eingedeckt bzw. verkleidet. Das kleine Gartengrundstück ist nicht sehr pflegeintensiv. Insgesamt besteht ein gewisser Renovierungsstau, dem begegnet werden muss und der in der Preisfindung berücksichtigt wurde.

**Ausstattung**:

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide-/Arbeitszimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Hauswirtschaftsraum, Flur (Hauseingang), Flur (Nebeneingang).

**Lage**:

Zentrale Wohnlage im Herzen der Stadt Bredstedt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen. Das Naherholungsgebiet am Mühlenteich ist nach kurzem Fußweg erreicht. Die Kreisstadt Husum, die Fördestadt Flensburg und das benachbarte Dänemark sind mit dem Pkw schnell erreichbar.

**Sonstiges**:

Eine empfehlenswerte Immobilie für alle, die eine zentrumsnahe Wohnlage zu schätzen wissen. Handwerklich begabte Interessenten können notwendige Renovierungen in Eigenleistung durchführen, um sich den persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Machen Sie sich am besten selbst vor Ort ein Bild und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.

**Energieausweis**:

Heizungsart: Gas-Zentralheizung

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieeffiziensklasse: H

Energieverbrauch: 493,70 kWh/(m²\*a)

Baujahr Anlagentechnik: 2009