3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen eine ETW in einer kleinen Einheit und Nähe zur Natur zum Sofortbezug?
Dann herzlich Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil in Rheinhausen.
Diese Einheit befindet sich in einem 2-Familienhaus, welches 1974 massiv erbaut und zwischen 2017 und 2022 komplett modernisiert wurde.
Freuen Sie sich auf eine effizient geschnittene Wohnung, die Ihnen ca. 93 m² gemütliches Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Für Ihren Wohnbedarf stehen folgende Räume zur Verfügung:
Wohn- Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum.
Die offene Raumaufteilung sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und der Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre.
Die moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen.
Die Anschlüsse für ein Gäste-WC sind vorhanden, dieser Raum wird derzeit als Vorratsraum genutzt.
Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrer Süd-Terrasse mit Blick auf Ihren Garten.
Zum Angebot gehören zudem eine Garage, ein Abstellkeller und der gemeinsame Hof, welcher zusätzliche Freiflächen bietet.
Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine idyllische Umgebung in der Nähe des Rheinufers. Genießen Sie die langen Wander- und Radwege in der freien Natur.
Der Erlichsee mit vielen Freizeitaktivitäten bietet Urlaub vor der Haustür!
# Ausstattung
Diese Ausstattungsmerkmale bietet Ihnen Ihr neues Zuhause:
Offenes Raumkonzept
Alle Wohnräume mit Echtholz-Parkettboden
Modernes Bad-Interieur mit begehbarer Dusche
Moderne Einbauküche inklusive
Südterrasse 2022 neu gestaltet und gefliest
Vorratsraum mit Anschlüssen für ein Gäste-WC
Neue Isolierglasfenster aus 2022
Kellerraum
Garage , Stellplatz
Gartenanteil
Gemeinsamer Hof
unmittelbare Nähe zum Rheinufer / Anlegestelle der Rheinfähre
mtl. Nebenkosten incl. Strom: 279,50 Euro + Rücklage 82,40 Euro
Unser Fazit:
Eine helle, gepflegte Wohnung in einer kleinen Einheit zum Wohlfühlen - für Paare und kleine Familien bestens geeignet. Die Natur in unmittelbarer Nachbarschaft.
Das große Plus: Dieses Zweifamilienhaus verwaltet sich selbst und spart sich die Kosten für einen Verwalter !!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich im ruhigen Wohngebiet von Rheinhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen mit ca. 10.000 Einwohnern.
Rheinhausen ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Karlsruhe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung nach Mannheim, Karlsruhe, Heidelberg. Der Autobahnanschluss zur A5 ist ca. 8km entfernt. Darüber hinaus bietet die Rheinfähre regelmäßige Verbindung nach Speyer.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungsstätten findet man direkt im Ort. Oberhausen-Rheinhausen verfügt über Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in den Nachbarorten oder in näherer Umgebung.
Der nahegelegene Rhein bietet viele Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und gemütliche Spaziergänge am Ufer.
Mit dem ca. 650.000 m² großen Erlichsee bietet die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen eines der attraktivsten Naherholungsgebiete im gesamten Landkreis. Im Freizeitgebiet Erlichsee kommen Jung und Alt mit vielerlei sportlichen und erholsamen Angeboten voll auf Ihre Kosten.
Auch für Ihre Geselligkeit ist Rheinhausen-Oberhausen bekannt: die alljährlichen Faschingsumzüge sind über die Landesgrenzen ein Publikumsmagnet.
Ein idealer Lebensstandort für Paare und Familien.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 194,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 03.04.2024
Gültig bis: 2034-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6490
