Haus zu vermieten €1.490
50127 Nordrhein-Westfalen - Bergheim

# Objektbeschreibung
INFO: Da vom Vermieter ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt wird, wird der Mietvertrag eine Mindestmietzeit von zwei Jahren beinhalten. Insbesondere die Kosten der Gas- und Stromversorgung sind nicht in der monatlichen Betriebskostenvorauszahlung inkludiert und sind vom Mieter separat mit den jeweiligen Versorgern abzurechnen.

Dieses freistehende, verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Anwohnerstraße von Quadrath-Ichendorf. Im Jahre 1977 in Holzständerbauweise ("Fertighaus") auf dem ca. 386 m² großen Grundstück errichtet, hält es rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer plus Nebenbereiche und zwei Wohnebenen für eine Familie bereit. Aus dem großen, mit Echtholzdielen ausgestatteten Eingang trennen sich alle Bereiche. Herzstück ist das über 40 m² große Wohnzimmer. Optisch trennen sich der Wohn- und der Essbereich clever voneinander ab, sodass sich der Raum sinnvoll aufteilen lässt. Über die zweiseitigen Fenster ist der Bereich wiederum hell und bietet Ihnen einerseits einen wunderbaren Blick "ins Grüne" zum Garten und Vorgarten, andererseits wird Ihnen ein direkter Zugang zum hinteren Garten und zur Terrasse geboten, an denen Sie besonders in den Sommermonaten viel Freude haben werden. Komplettiert wird die Etage durch das modernisierte Bad mit Wanne und Dusche, einem weiteren Raum (z.B. Büro oder kleines Schlafzimmer) und der Küche. Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) wird vom Vermieter zur kostenfreien Nutzung bereit gestellt. Im Dachgeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-WC zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Funktionsbereichen steht Ihnen vor allem viel Lagerfläche und ein weiterer Zugang zum Garten zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden weitere Staufläche. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2019 auf eine moderne Gastherme mit Warmwasserspeicher für eine effiziente Leistung umgerüstet.

Für Ihre Fahrzeuge ist eine große Garage mit Schwingtor und Zugang zum Garten direkt am Haus, sowie ein bis zwei Außenstellplätze in der Einfahrt vorhanden.

# Ausstattung
- schöne Garten- und Vorgartenfläche
- Garage direkt am Haus mit weiteren Stellplätzen in der Einfahrt
- Einbauküche mit Elektrogroßgeräten zur kostenfreien Nutzung
- modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & Einbauschrank
- separates Tageslicht-WC
- voll unterkellert mit viel Staufläche
- zusätzliche Staufläche auf dem Dachboden
- Gasheizung mit Warmwasser (Firma Buderus, Bj. 2019)
- doppelverglaste Fenster im Holz- bzw. Kunststoffrahmen
- Außenrollladen an (fast) allen Fenstern

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 386 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Quadrath-Ichendorf ist ein Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis und bietet insgesamt eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit dennoch guter Infrastruktur.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen sowohl ein REWE-, als auch ein Netto-Markt zur Wahl. Der Quadra-Park bietet Allerhand unter einem Dach. Alles in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ärzte und Apotheken finden sich ebenfalls im Ort.
Auch für Ihr leibliches Wohl ist bestens gesorgt. Restaurants und Imbisse verwöhnen Sie mit Speisen internationaler Küche.

Das Oleander-Freibad, der Tierpark Quadrat-Ichendorf, ein Alpaka-Hof und einige Spielplätze bieten Ihnen und Ihren Kleinen herrliche Freizeitvergnügen. Entlang der nahe gelegene Erft können Sie entspannte Spaziergänge oder Radtouren machen.

Für die Ausbildung Ihrer Sprösslinge stehen eine Grund- und Gesamtschule mitten im Ort zur Verfügung. Diverse Kindergärten stehen für die Kleinsten bereit.

In wenigen Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss Bergheim-Süd an der A61 mit schneller Anbindung an die A4 / A1/ A57 und an die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf. Der Bahnhof befindet sich von Ihrem neuen Zuhause ca. 6 Minuten mit dem Auto oder fußläufig ca. 20 Minuten entfernt. Mit der Erftbahn (Düsseldorf-Hbf/ Köln-Hbf) erreichen Sie Köln in ca. 25 Minuten. Das gut ausgebaute Busverkehrsnetz bietet eine optimale Bewegungsfreiheit in alle Richtungen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 129,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.04.2024
Gültig bis: 14.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977,2019
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3988