2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.500
91088 Bayern - Bubenreuth

# Objektbeschreibung
Dieses Angebot ist äußerst attraktiv für potenzielle Mieter und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die exquisite 2-Zimmer-Wohnung in Erlangen bietet nicht nur eine günstige Gesamtmiete von 680 € pro Monat inklusive Carport, sondern auch eine Fußbodenheizung als besonderes Highlight.

Ihre Lage in unmittelbarer Nähe zur Friedrich-Alexander-Universität sowie renommierten Unternehmen wie Siemens Engineers verheißt zudem eine vielversprechende Wertsteigerung in der Zukunft.

Das Wohnobjekt besticht nicht nur durch seine exzellente Lage, sondern auch durch seine vollständige Ausstattung und Annehmlichkeiten.

Eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit WC und Badewanne sowie ein Balkon mit Blick auf den malerischen Wald hinter dem Haus bieten einen Ort der Ruhe und Behaglichkeit.

Ein eigener Stellplatz mit Carport vervollständigt das Angebot, was den Komfort und die Lebensqualität für potenzielle Mieter erhöht.

Die günstige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür sowie die kurze Entfernung zur Universität machen diese Wohnung zu einer begehrten Adresse für Kapitalanleger, die nicht nur nach einer attraktiven Rendite, sondern auch nach langfristiger Wertsteigerung suchen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MwSt.

# Lagebeschreibung
Exklusive Kapitalanlage in Bubenreuth - Birkenallee, 91088 im 3. OG!

Willkommen zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit!

Die Lage dieser 2-Zimmer-Wohnung ist nicht nur attraktiv, sondern verspricht maximales Potenzial für Kapitalanleger.

1. Nähe zu renommierten Firmen und Universität: Die Wohnung profitiert von der Nähe zu großen Unternehmen wie Siemens Engineers und der Friedrich-Alexander Universität (ca.3km). Diese optimale Lage eröffnet später eventuell die Option, die Wohnung möbliert und befristet zu vermieten, was die Rendite exorbitant steigern kann. Die hohe Nachfrage nach temporärem Wohnraum für Fachkräfte und Studenten macht dieses Investment besonders lukrativ.

2. Öffentliche Verkehrsmittel: Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ein weiterer Pluspunkt. Der optimale Standort ermöglicht es Mietern, bequem und schnell zu ihren Zielen zu gelangen. Das steigert nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern auch den Wert der Kapitalanlage. Der Bus hält wirklich direkt vor der Tür und ist in 10Minuten beim Campus der FAU!

3. Infrastrukturelle Vorzüge: Einkaufsmöglichkeiten (900m zu EDEKA und Einkaufszeile, 3km zu den Arkaden), Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag der zukünftigen Mieter optimiert. Diese Annehmlichkeiten machen die Wohnung sowohl für Singles als auch für Berufstätige und Studenten gleichermaßen interessant.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine erstklassige Kapitalanlage. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Vorzüge dieser exklusiven Adresse!

# Sonstiges
Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Investmentmöglichkeit persönlich zu entdecken.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Immobilienjuwels.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 27.07.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: BIR71-13