3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €452.700
Bayerstraße 6, 83022 Bayern - Rosenheim

COCOONING in 3 Zimmern!

Eine schicke Neubauwohnung in unserem Bauvorhaben DAS BAYER im Rosenheimer Zentrum kaufen und – noch bis 30. April 2024 - einen ** KAUFPREISVORTEIL von 10 % ** auf diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung erhalten - das klingt doch spannend, oder!?
Für Kapitalanleger zudem 5% Afa möglich!

DIE WOHNUNG

"Ihre" W08: Eintreten und wohlfühlen trifft aus unsere trendstarke Wohnung voll zu!
Der abgeschlossenen Flur führt in fast alles Räume – von der Abstelle über das Bad und das dritte Zimmer bis in den Wohnbereich.
Der offene Wohnraum ist klar gegliedert: Eine U-förmige Küche (als Vorschlag) mit benachbartem hellen Essplatz und Ihr Wohlfühlbereich mit Couch und Co. Von hier aus kommt man ins Schlafzimmer.
Natürlich haben Sie vom Wohnraum aus Zugang auf den Südwestbalkon. Auf diese Freiluftzimmer gelangen Sie übrigens auch vom dritten Zimmer (Kind / Homeoffice / Gäste) aus; sicher ein Mehrwert.

Über den Aufzug bzw. das Treppenhaus gelangt man zum eigenen Kellerabteil im UG und zur gemeinsamen Tiefgarage; dort ist der Wohnung eine fester Stellplatz im hochmodernen Park-Lift inklusive E-Mobilitätsvorrüstung zugeordnet.
Dieser Stellplatz kostet 30.000 € und addiert sich zum Wohnungspreis hinzu.


ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT

ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker!

Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details:
+ energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard
+ Energieeffizienzklasse A, Energiebedarf 38,80 kWh/(m².a),
gültiger Bedarfsausweis (11.07.2023 – 11.07.2033)
+ sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim
+ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
+ Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss
+ energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung
+ elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore
+ fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik
+ Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm
+ schlichte weiße Innentüren
+ Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen
+ Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen
+ teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
+ private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG
+ Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem
+ Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring)
+ oberirdische Besucherstellplätze


ROSENHEIMS BESTE SEITEN

Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar!
Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft.
Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.

Interessiert? Melden Sie sich gerne bei uns – wir freue uns!

IHR TEAM FÜR EIN NEUES ZUHAUSE
Christine Hüls und Ursula Kannopka