2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €69.000
Königstr. 34, 45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

!!! Bitte Keine Makleranfragen!!!

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer umkomplizierten Kapitalanlage? Dann ist diese frisch renovierte Erdgeschosswohnung mit zwei Zimmern genau das richtige für Sie.

Die Wohnung sticht mit ihrer hellen und gut geschnittenen Raumaufteilung besonders hervor.
Zuletzt wurde die Wohnung im Januar dieses Jahres renoviert. Alle Räume wurden frisch gestrichen und in allen Zimmern wurden neue LED-Deckenleuchten montiert. Außerdem sind in der gesamten Wohnung die Steckdosen und Schalter erneuert worden.
Die Kellertür wurde ebenfalls mit einem neuen Schloss versehen. Darüber hinaus wurden alle Fenster frisch gedichtet. Der Paketboden ist während den Renovierungsarbeiten im letzten Jahr neu verlegt worden.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme.

Weiterhin gibt es einen Garten, in dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.
Die moderne Erdgeschosswohnung, welches sich in einem soliden Mehrfamilienhaus befindet, wurde zum 01.01.2024 neu vermietet. Das bedeutet für Sie, dass Sie sich nicht um einen Nachmieter kümmern brauchen. Eine Mieterhöhung wäre möglich.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 400 Euro
Betriebskosten: 120 Euro
Heizung: 130 Euro
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Warmmiete: 650 Euro

Hausgeld: 318 Euro (inkl. Instandhaltungsrücklage)

Es ist Privatverkauf, Sie sparen also zusätzlich die Maklerkosten.

Die aktuelle Kaltmiete für die Wohnung beträgt im Jahr 4800 Euro!


Befeuerung
Gas
Heizungsart: Fernwärme
Etagenzahl: 3
Baujahr: 1960
Zustand: Vollständig renoviert

Endenergieverbrauch: 158,7 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis: 30.03.2028
wesentlicher Energieträger: Fernwärme


Lage

Das Objekt befindet sich im Herzen von Gelsenkirchen, neben dem Musiktheater. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten findet man nahezu direkt vor der Haustür. Schulen und Kindergärten, sowie andere öffentliche Gebäude wie Badeanstalt, Bücherei, Volkshochschule etc. sind ebenfalls in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Durch die zentrale Lage ist eine optimale Öpnv-Anbindung gewährleistet. In wenigen Gehminuten gelangt man zum Hauptbahnhof.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Gelsenkirchen Schalke. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte und Arzte vor. Außerdem gibt es einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Buchhandlungen und eine Bar.