Haus zum Verkauf €445.000
Pestalozzistraße 68, 04746 Sachsen - Hartha

**Beschreibung:**

Mit dieser umfangreich sanierten Immobilie legen Sie Ihr Kapital gewinnbringend an und erzielen eine Rendite von **bis zu 5,57%p.a**.! Durch die Ortsübliche Miete von 7,00€/m² ist bei Vollvermietung der 4 Wohneinheiten eine Jahreskaltmiete i.H.v. 24.780,00€ sowie ein Kaufpreisfaktor von 17,95 zu erwirtschaften.

**Aufteilung:**

Erdgeschoss -> 2x 1-Raumraumwohnungen

1. Obergeschoss -> 1x 2-Raumwohnung

Dachgeschoss -> 1x 4-Raum Maisonette Wohnung

**Auflistung der Sanierungen:**

* Fassade inkl. Dämmung, Dach, Trockenlegung Keller
* Dachbodenausbau
* Gastherme inkl. komplette Heizungsanlage
* Fußböden, Fenster, Türen
* Bäder und Küchen
* Treppenhaus
* Terrassen im EG

**Ausstattung:**

* Alle Wohnungen mit Duschen und/ oder Badewanne
* Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen in den Bädern/ den Küchen
* EG- Wohnungen mit Terrassen und Blick ins Grüne
* Grünfläche im Hinterhof

**Lage:**

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern der Kleinstadt Hartha, in einer ruhigen und gutbürgerlichen Wohngegend. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungszentren.

Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

**Sonstiges:**

Selbstverständlich sind wir Ihnen auch bei Ihrer Finanzierung behilflich. Erste Informationen zu einer möglichen Finanzierung können Sie dem beigefügten Finanzierungsexposé entnehmen. Über den QR- Code gelangen Sie zur interaktiven Finanzierungsplattform in der Sie Ihre Anfrage stellen können:

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Maklercourtage für den Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Vermieters/Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Falls es sich bei diesem Objekt um ein Kulturdenkmal handelt, entfällt die Verpflichtung zur Vorlage eines Energiepasses gemäß §16, Abs.5 EnEV 2014.