4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.473.430 119 m²
80331 München, Geyersbergerstraße 36

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Duplex, Tiefgarage

EINE GUTE INVESTITION IN EINE SORGENFREIE ZUKUNFT.
Auf einem in einer ruhigen Anliegerstraße gelegenen Grundstück im nachfragestarken Stadtteil München Laim entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Ob großzügiges Appartment, schicke 2-Zimmer-, geräumige 3-Zimmer- oder familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung – anspruchsvollen Singles, Paaren oder Familien bieten wir die ideale Lösung passend zu ihrem Lebensmodell.

- Hochwertige Sanitärausstattung
- Hochwertige XL-Fliesen 120 x 60 cm und 60 x 60 cm in Bad und WC
- Echtholz-Parkett in allen Wohnräumen
- gehobene Elektroausstattung Videosprechanlage mit digitaler Türstation, LAN-Vernetzung mit Medienverteiler, z.T. Einbauspots in den Decken
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten zur separaten Regelung
- Lift in allen Etagen
- Vorbereitung für E-Ladestation in der Tiefgarage
- Fahrradstellplätze
- Warmwassergewinnung durch Grundwasserwärmepumpe d.h. kein Einsatz von fossilen Brennstoffen nötig
- massives Mauerwerk aus LEIPFINGER BADER Ziegel gefüllt mit 100% sortenreinen Nadelholzfasern für die perfekte Kombination aus Wohngesundheit und Wärmedämmung

Lüftungsanlage für eine stetige optimale Qualität der Raumluft. Dabei wird frische Außenluft zugeführt, während verbrauchte Luft – inklusive Schadstoffen, Keimen und schlechten Gerüchen – durch Ventile abgesaugt wird und als Abluft nach draußen gelangt

- Klima-Kälte-Anlage in den DG-Wohnungen
- Internorm-Kunststofffenster mit Aluminiumschale und erhöhtem Sicherheitsstandard (RC1N)
wärmegedämmte Rollokästen in EG, OG und DG
Warm- und Kaltwasserleitungen aus Edelstahl
sehr guter Schallschutz
umwelt- und ressourcenschonend
hohe Tragfähigkeit atmungsaktiver, zweilagiger Außenputz Innenwände Kalkgipsputz
Wir bauen mit Handwerkern aus der Region!

weitere freie Wohnungen mit Grundrisse befindet sich auf unseren Website

https://ludmillawohnbau.de/g36-muenchen-laim.html

Schauen sie gern in unseren Facebook Seite

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Fertigstellung ist vorausichtlich Mitte 2024. Gerne kann bei uns im Büro oder vor der Baustelle einen Termin vereinbart werden, damit Sie weitere Informationen erhalten und Details besprochen werden können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf:
Tel. 0871-20667764 - verkauf@ludmillawohnbau.de

Geyersbergerstraße 36
80331 München

Eine ruhige, intakte Umgebung mit perfekter Infrastruktur
Nahversorgung: Im nahen Umkreis, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Bioladen, Metzgerei, Konditorei, Bäckerei und Gemüsestände, sowie Apotheke, Ärzte, Physiopraxen etc. zur Gesundheitsversorgung.

Bildung: Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas, Kindergärten und alle Schulzweige zur Auswahl. Gut zu erreichen sind auch die renommierten Nymphenburger Privatschulen.

Sport- und Freizeit: Auf einem weitläufigen Gelände bietet der Sportverein Laim ein vielfältiges Sportangebot für Jung und Alt. Das Westbad (Frei- und Hallenbad) ist schnell zu erreichen. Eine Boulderhalle ist in der Landsbergerstraße 185 untergebracht. Erholung in der Natur finden Sie in den nahelegenen Parks, dem Schlosspark Nymphenburg, dem Westpark und dem Hirschgarten.


Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist ideal: Sie U-Bahnstation „Laimer Platz“ (U5) als auch die S-Bahnstation „Laim“ und eine Trambahn-Haltestelle befinden sich nur wenige (Geh-) Minuten entfernt. Außerdem verkehren drei Metrobuslinien sowie fünf Stadtbuslinien. Eine weitere Haltestelle der U5 in unmittelbarer Nähe (Willibaldstraße) ist in Planung. In ca. 25 Min. erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln den Hauptbahnhof und in ca. 55 Min. den Münchner Flughafen.

- Tram-Haltestelle Willibaldplatz: 500 m
- Bus-Haltestelle Stroblstraße: 300 m
- U-Bahn Haltestelle Laimer Platz: 1 km
- S-Bahnhof Laim: 1,8 km
- Auffahrt A 96: 3,4 km