2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
21073 Hamburg - Harburg

# Objektbeschreibung
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Die Hochparterrewohnung in dieser sehr gepflegten & beliebten Wohnanlage, mit ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche inklusive Keller & Dachboden, wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert.

Unter anderem wurden eine neue Küche eingebaut sowie die Wand- und Bodenbeläge erneuert.
Die Wohnung verfügt über hochwertiges Eichenparkett. Bad und Fenster, inklusive Außenjalousien (teilelektrisch), sind ebenfalls erst in 2018/19 erneuert worden.

Mittelpunkt dieser Eigentumswohnung ist der großzügige Wohn-/Essbereich, inklusive optisch durch zwei Wandteile & der Möglichkeit für eine doppelflügelige Schiebetür abgetrennten Essbereich. Eine große Fensterfront bietet viel Licht sowie den Zugang auf die geschützte Loggia.

Weiterhin verfügt diese Immobilie über den sehr einladenden & großzügigen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, das sehr gut geschnittene Schlafzimmer, das Badezimmer mit genug Platz für Waschmaschine & Trockner sowie die helle & moderne Wohnküche inklusive ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.

Darüber hinaus verfügt diese Immobilie über einen eigenen Kellerraum sowie zusätzlich über einen eigenen Dachbodenraum!

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche dieser Immobilie beträgt dann somit ca. 80 m²!

Das Hausgeld beträgt derzeit nur ca. EUR 232,- im Monat. Die Rücklagenzuführung beträgt derzeit lediglich ca. EUR 143,- im Monat.

Diese Eigentumswohnung ist sehr gut geeignet für Kaufinteressierte, die ruhig mit viel Grün sowie trotzdem zentral in Hamburg leben möchten. Natürlich ist diese Immobilie auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet!

# Ausstattung
Erdgeschoss-/ Hochparterrewohnung, gepflegte & beliebte Wohnanlage, ca. 80 m² Wohn-/Nutzfläche, eigener Keller, eigener Dachboden, in den letzten Jahren aufwendig modernisiert, neue Küche, Wand- und Bodenbeläge erneuert, hochwertiges Eichenparkett. Bad und Fenster in 2018/19 erneuert, teilelektrische Außenjalousien, großzügiger Wohn-/Essbereich, optisch abgetrennter Essbereich, große Fensterfront, geschützte Loggia, einladender & großzügiger Eingangsbereich, gut geschnittenes Schlafzimmer, Badezimmer, helle & moderne Wohnküche, Hausgeld derzeit nur ca. EUR 232,- im Monat, Rücklagenzuführung derzeit lediglich ca. EUR 143,- im Monat, auch als Kapitalanlage zur Vermietung bestens geeignet!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 13 m²

# Lagebeschreibung
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Diese Immobilie befindet sich an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, nahe des Lohmühlenparks sowie des Harburger Stadtparks und der Außenmühle, in gesuchter Lage von Hamburg-Harburg.

Hamburg-Harburg besitzt einen der am stärksten wachsenden Immobilienmärkte und ist derzeit eines der größten Stadtentwicklungsgebiete von Hamburg.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. In Harburg befindet sich außerdem das bekannte Phönix-Center, das unzählige Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Restaurants bietet sowie ebenfalls nur wenige Minuten entfernt ist.

Interessante Bau- und Entwicklungsprojekte rücken den Stadtteil Harburg in den Fokus vieler Immobiliensuchender. Der Channel Hamburg, benannt nach den zahlreichen Kanälen im Binnenhafen, gilt als kleine Schwester der HafenCity und macht den Bezirk noch attraktiver. Die Technische Universität Hamburg (TUHH) in Harburg wird regelmäßig unter die besten Hochschulen Deutschlands gewählt. Harburg hat sich längst als neues Trendviertel von Hamburg etabliert und erfreut sich daher einer hohen und stetig wachsenden Nachfrage.

Beliebte Ausflugsziele für Familien und Naturliebhaber sind der Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich und die Harburger Berge.

Weiterer Pluspunkt ist die gute Anbindung an die A7 und die A1, die Sie in nur wenigen Minuten in das Hamburger Stadtzentrum bringen. Die gleiche Zeit brauchen Sie mit Bahn und S-Bahn ab dem Harburger Bahnhof, bzw. Neugraben, die Sie von dieser Immobilie aus schnell erreichen können.

Die Metropole und Weltstadt Hamburg ist nach Berlin die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Die Hansestadt schafft regelmäßig den Sprung zu den Spitzenreitern der lebenswertesten Städte der Welt & erfreut sich einer enormen Nachfrage.

# Sonstiges
Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

Rufen Sie uns gern an oder schreiben Sie uns!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 221.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-06-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IK-2401