2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
40599 Düsseldorf - Reisholz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1904 erbauten Hauses.

Die ca. 70 m² große Wohnung besticht durch eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Erker, ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit modern gefliester Badewanne/WC.
Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung verfügt über einen Laminatboden in allen Wohnräumen, außer im Badezimmer. Dieses ist modern gefliest.

Die Möblierung, bestehend aus Polstermöbeln im Wohnzimmer, einem Flachbildfernseher, einem Kleiderschrank, einem Bett mit Nachttischen, einer komplett ausgestatteten Küche samt Elektrogeräten, einer Sitzbank, einem Esstisch und einer Waschmaschine, wird mitverkauft.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 700€.
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,- € inklusive Rücklagen und Reinigung.

Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer, die auf der Suche nach einer gut ausgestatteten und gepflegten Immobilie sind.

# Ausstattung
- Kaufpreis Wohnung 230.000, - €
- Baujahr 1904
- 2-Zimmer, 2.Obergeschoss
- ca. 70 m²
- Wohnküche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Erker
- großzügiges Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne/WC modern gefliest
- Balkon
- separater Kellerraum
- Laminatboden in allen Wohnräumen außer Badezimmer
- Möblierung wird mit verkauft (Polstermöbel im Wohnzimmer, Flachbildfernseher, Kleiderschrank, Bett und Nachttische, Küche samt Elektrogeräten, Sitzbank, Esstisch, Waschmaschine)
- Gas-Etagenheizung
- seit 2017 vermietet

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 220,- € inkl. Rücklagen und Reinigung.
Die Wohnung ist für 700€ kalt vermietet.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.285,71 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Düsseldorf Reisholz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, da eine Bushaltestelle nur wenige Meter entfernt ist und der S-Bahnhof Reisholz lediglich 500 Meter entfernt liegt.
Die Autobahnen A46 und A59 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen, was die Mobilität der Bewohner erleichtert.

Entspannen und die Seele baumeln lassen können Sie in einer der zahlreichen Grünanlagen in der näheren Umgebung wie dem Sportpark Niederheid, dem Schlosspark Benrath oder in dem nah gelegenen Unterbacher See.

Insgesamt bietet die Lage der Wohnung eine optimale Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energieverbrauch: 132.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-11-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-HENKEL247