Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
01219 Dresden - Strehlen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine traumhafte, freistehende Denkmal-Villa im Süd-Osten der Landeshauptstadt im Stadtteil Strehlen.
Die Villa wurde Ende des 19. Jahrhunderts auf einem 1.080 m² großen Grundstück erbaut und in den Jahren 1997-1998 hochwertig kernsaniert. Es werden laufend Instandhaltungsarbeiten sowie Pflegearbeiten im Garten und am Baumbestand durchgeführt.

Kulturdenkmal
Das Gebäude ist ein prächtiger Bau im Neobarock mit Jugendstilelementen, Mansarddach, Eckturm, Verandenanbau, Einfriedung Sandsteinsockel mit prächtigen schmiedeeisernen Gittern. Es ist in der Liste der Kulturdenkmale der Stadt Dresden geführt.

Quelle:
https://de.wikipedia.org/wiki/Liste_der_Kulturdenkmale_in_Strehlen_(Dresden)

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 400 m² verteilen sich drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit.

Die Wohneinheiten sind voll vermietet, die Gewerbeeinheiten im Nebengebäude und im Untergeschoss mit ca.100 m² stehen zur Neuvermietung frei. Der empfohlene Mietpreis liegt bei 8 EUR/m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 28.000 EUR
Durch Vermietung der Gewerberäume kann diese auf ca. 34.000 EUR gesteigert werden.

Diese Immobilie zählt aufgrund ihrer Historie, ehrwürdigen, gepflegten und freundlichen Ausstrahlung sowie der 1A-Lage definitiv zu den Raritäten dieser Stadt.

# Ausstattung
+ ein imposantes Treppenhaus
+ hohe Decken
+ Stuckelemente außen
+ Prächtige schmiedeeiserne Gitter und Zaunelemente
+ Fußböden tlw. edles Tafelparkett
+ ein Balkon und zwei Loggien
+ Zwei Kamine
+ Zwei Garagen
+ Gaszentralheizung
Das Grundstück ist komplett eingefriedet und diskret sichtgeschützt.
Hinweis: Nur zwei Gebäudeseiten wurden mit Drainage versehen, dadurch kommt es im Kellergeschoss derzeit zur Feuchtigkeitsbildung.

Weitere Informationen sowie das vollständige Exposé erhalten Sie gern auf Anfrage unter 0177 35 06 107 oder per E-Mail unter infosemper-haus.de
Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Ihre E-Mail!

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.112,00 €

Käuferprovision: Käuferprovision
Provisionshinweis: PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 1080 m²
Vermietbare Fläche: ca. 462 m²
Sonstige Fläche: ca. 52 m²

# Lagebeschreibung
Im Südosten der Landeshauptstadt Dresden befindet sich der Stadtteil Strehlen, einer der exklusivsten Wohn-und Geschäftsadressen der Stadt. Das stilvolle Viertel gilt als grünes Paradies für Ruhe suchende Privatiers und einkommensstarke Familien.
Der Stadtteil ist geprägt von überwiegend historischen Villen, Wohn- und Geschäftsgebäuden auf großen, grünen Grundstücken.
Aufgrund seiner hervorragenden Lage neben der größten Parkanlage Dresdens, dem "Großen Garten" mit dem Dresdner Zoo, weitläufigen Grün- und Freizeitflächen und köstlicher Gastronomie findet man hier eine sehr hohe Lebensqualität.
Der Stadtteil hat eine gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung in die nahe gelegene Innenstadt ist durch Stadtbus, Straßenbahn sowie S-Bahn bestens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut zu erreichen. In wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B 172, die Anschlussstellen A17 und A4.

Entfernungen:
Bus 2 km
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 18 km
Flughafen 25 km

# Sonstiges
FINANZIERUNG
Auf unserer Webseite können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten berechnen und erhalten Vergleichsangebote von Banken, einschließlich Fördermitteln.

http://www.semper-haus.de/Finanzierung/

# Energie
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-337