Haus zum Verkauf €2.495.000
14195 Berlin - Dahlem

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück in der Fabeckstraße / Ecke Löhleinstraße in zentraler Lage im begehrten Ortsteil Dahlem-Dorf. Die stilvolle Immobilie wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt und bietet viel Raum auf insgesamt 4 Geschossen.

In den letzten Jahren erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung sowie neue Fenster mit Thermopane-Verglasung, die im Keller installierte Heizungsanlage (Öl / 7.000l-Tank) sorgt auch für die Warmwasserbereitung, die Elektrik wurde im gesamten Haus erneuert. Ebenfalls wurden sämtliche Heizkörper ausgetauscht, die Bäder wurden modernisiert, neu gefliest und mit attraktiven Sanitärelementen ausgestattet. Das ausgesprochen charmante Objekt verfügt im Erdgeschoss über sehr gut erhaltenes Fischgrät-Eichenparkett, ein sehr schönes Holztreppenhaus sowie abgezogene Dielenböden im I. Obergeschoss. Die angenehme Atmosphäre entsteht im Haus auch durch die guten Lichtverhältnisse auf allen Etagen, sowohl die große Terrasse im Erdgeschoss als auch die Sonnenterrasse im ersten Obergeschoss sind von Frühling bis Herbst beliebte Aufenthaltsorte.

# Ausstattung
Raumaufteilung:

Kellergeschoss:
beheizter Vollkeller, Gästezimmer, Waschküche mit Gartenausgang, großer Hobbykeller, Heizungskeller

Erdgeschoss:
Windfang, Gäste-WC, Diele, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Eck-wanne, Dusche und Bidet, großer ineinander übergehender Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche, Wintergarten mit Ausgang zur einer mit Solnhofener Platten gefliesten Terrasse

1. Obergeschoss:
Diele, geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu einer großen
Sonnenterrasse mit Grünblick über die Gärten von Dahlem, 2 Schlafzimmer, modernes Duschbad mit Fenster

Dachgeschoss:
ausgebautes Dachstudio mit Duschbad

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 709 m²
Nutzfläche: ca. 351,04 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Dahlem im Bezirk Berlin-Zehlendorf gehört nachhaltig zu den beliebtesten und exklusivsten Wohn-gegenden unserer Stadt. Einerseits wohnt man stilvoll im Grünen, ist umgeben von schönen Villen und Einfamili-enhäusern, andererseits verfügt man mit dem idyllischen Dahlem-Dorf auch über perfekte Einkaufsmöglichkei-ten, Cafés und Restaurants. Die Staatlichen Museen zu Dahlem und die Institute der FU Berlin sind in direkter Nachbarschaft gelegen.

Der unter Denkmalschutz stehende U-Bahnhof Dahlem-Dorf (Linie U3) ist in drei Minuten zu Fuß erreichbar, bequem gelangt man so durch die ganze Stadt bis zum U-Bahnhof Warschauer Brücke. Gute Busverbindungen gibt es darüber hinaus in Richtung Rathaus Steglitz / Schlossstraße mit Einkaufs-Mall und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der Kurfürstendamm ist in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, Naturliebhaber freuen sich wiederum über die Nähe zum Grunwald und den dazugehörenden Seen.

# Sonstiges
Neben dem Haus befindet sich eine beheizte Garage.

Wir bitten Sie höflich, Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro und im Bei-sein eines unserer Mitarbeiter vorzunehmen.

Unsere Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Für deren Richtigkeit
übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 80.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 20.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5399#Villa Fab