1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €475.000
Berlinerstraße 35, 14467 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Schauen Sie beim Aufwachen aufs Wasser!

Die angebotene Maisonette-Dachgeschosswohnung befindet sich in der idyllischen Berliner Vorstadt in Potsdam und bietet einen traumhaften 360 Grad Blick auf die Umgebung. Besonders beeindruckend sind die zwei Terrassen, auf denen Sie den Blick auf das Wasser und die Umgebung genießen können ohne dass Ihnen jemand auf die Terrasse blickt.

Die Wohnung ist Teil eines wunderschönen Altbaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer sehr freundlichen Eigentümergemeinschaft. Die Haus verfügt über einen eigenen Bootsanlegesteg, der direkt vor dem Haus liegt und somit ein Paradies für Wassersportliebhaber ist. Ein Liegeplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert! Hier können Sie jederzeit in Ihr Boot oder Kanu steigen und die wunderschöne Umgebung auf dem Wasserweg erkunden. Die Lage ist einfach einzigartig und bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Freizeitmöglichkeiten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 85 Quadratmetern ausreichend Platz für Ihre Wohnvorstellungen. Im unteren Teil finden Sie den Wohn-, Schlaf- und Essbereich, während Sie auf der 3. Etage eine Galerie mit Austritt zu den beiden Sonnenterrassen haben. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bieten eine sehr angenehme Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, jedoch ist eine Kündigung auf Eigenbedarf innerhalb von 9 Monaten möglich. Nach der Kündigung können Sie sich selbst von dem Charme und der Schönheit der Wohnung und der Umgebung überzeugen.

Zusammenfassend bietet diese Maisonette Dachgeschosswohnung ein traumhaftes Wohnambiente mit einem atemberaubenden Blick auf das Wasser und einer einzigartigen Lage. Sie sind herzlich eingeladen, sich diese Immobilie anzusehen und sich von der besonderen Atmosphäre verzaubern zu lassen.

Anfragen von Maklern sind nicht erwünscht!

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wunderschöne Dachgeschoss Wohnung direkt am Wasser
- Eigener Wasserzugang
- Bootssteg mit Liegeplatz bereits inkludiert
- 2 Sonnenterrassen mit 360 Grad Blick

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. Die Berliner Vorstadt ist eine der begehrtesten Wohngegenden in Potsdam und bietet eine optimale Verbindung zwischen Stadt- und Naturnähe. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Grünflächen und Wasserläufen, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, so dass Sie schnell und bequem in die Potsdamer Innenstadt oder auch nach Berlin gelangen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1530528.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 75 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 294641