4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
68309 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1968 erbauten Gebäude in Mannheim-Vogelstang, welches dank regelmäßiger Erneuerungsmaßnahmen mit einem gepflegten Allgemeinzustand überzeugt.

Die Erbpacht von aktuell ca. 42 € sind in den Nebenkosten von 280 € monatlich enthalten.

Mit einer Wohnfläche von 77 m² bietet diese Wohnung in Mannheim-Vogelstang viel Platz für ein angenehmes Leben.

Die Wohnung verfügt über ein helles, schönes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei gemütliche Schlaf-, Kinderzimmer sowie eine praktische Abstellkammer und die Küche

Das Badezimmer besticht mit smarten Raumlösungen sowie einer Badewanne.

Mit dem Balkon können Sie die lauschigen Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen.

Die Isolierverglasung der Fenster hält auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.

Die Wohnung wird nach Absprache frei.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.584,42 €
Erbbauzins: 42,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 38 Jahre

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Vogelstang ist ein Stadtteil und gleichzeitig ein Stadtbezirk im östlichen Teil Mannheims.

Die Großwohnsiedlung grenzt an die Stadtteile Käfertal und Wallstadt an. Mit der Trabantenstadt wurde ein Naherholungsgebiet mit zwei Seen geplant, das heute eine Sportanlage, einen Reiterhof, zwei Kleingartenanlagen und Tennisplätze umfasst. Neben sieben Kindertagesstätten und je einer Schule jeden Schultyps gibt es zudem einen Fußballplatz, eine Beachvolleyball-Anlage und eine Skating-Anlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Auch ein Hallenbad und die Filiale der Stadtbibliothek zählen zur Grundversorgung. Im Einkaufszentrum Vogelstang-Center finden die Vogelstängler Waren in allen Bedarfsbereichen.

Im Norden führt die Bundesstraße 38 einerseits in die Mannheimer Innenstadt und stellt in östlicher Richtung die Autobahnanbindung an die A6 her. Die Stadtbahnlinie führt ebenfalls in die Innenstadt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 79,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 14.05.2019
Gültig bis: 2029-05-13
Bj. Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 2009
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 8135-SCHR