6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.500
04155 Leipzig - Gohlis-Süd

# Objektbeschreibung
Bei dem Angebot handelt es sich um zwei aneinandergrenzende und vermietete 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses. Da sich beide Wohnungen direkt nebeneinander befinden, bietet es sich eventuell an, die Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammenzulegen. Nach einer Zusammenlegung verfügt die Wohnung dann über eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m² mit zwei Balkonen. Die Einheiten überzeugen durch eine zeitgemäße Grundrissgestaltung und entsprechen den Anforderungen an modernes Wohnen. Alle Räumlichkeiten sind vom Flur begehbar. Neben den Wohnungsgrundrissen befindet sich auch ein Beispielgrundriss nach einer Zusammenlegung im Anhang des Exposees.

Das Objekt ist in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis gelegen. Das Objekt wurde ca. 1910 erbaut und 1993 saniert.

Die Fußböden in Küche und Bad sind gefliest. In allen Wohnräumen und im Flur ist Laminat verlegt.

Den Wohneinheiten sind außerdem zwei Abstellkammern auf halber Treppe sowie zwei Kellerabteile zugeordnet.

# Ausstattung
* Laminat in allen Wohnräumen und in der Diele
* Fliesen in Küche und Bad
* zwei Balkone
* alle Räume sind vom der Diele aus zugängig
* zwei Bäder mit Dusche Waschmaschinenanschluss
* zwei Abstellkammern auf halber Treppe
* zwei zugeordnete Kellerabteile

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 580 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Leipzig Gohlis-Süd, einer nachgefragten Wohngegend westlich des Leipziger Stadtzentrums. Durch die Nähe zum Zentrum, zum idyllischen Rosental- und Brettschneiderpark und zum bekannten Leipziger Zoo sowie durch die hervorragende Aufenthaltsqualität ist die Lage bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Die Lage ist auch an den öffentlichen Personennahverkehr hervorragend angebunden. So offeriert die nahegelegene S-Bahn (Bahnhof Coppiplatz) regionale und überregionale Verbindungen sowie eine Direktanbindung in wenigen Minuten in das Leipziger Stadtzentrum. Außerdem befinden sich in wenigen Metern vom Objekt weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn mit Direktanbindung in das Leipziger Stadtzentrum. Auch der Straßenverkehr ist optimal über verschiedene Bundesstraßen und Autobahnen angebunden. Besonders profitieren die Anwohner von den kurzen fußläufigen Entfernungen zu einer großen Auswahl an Nahversorgern (Kaufland, Konsum, REWE, Aldi). Des Weiteren befinden sich Kindertageseinrichtungen, Schulen, Ärzte und allen anderen Dienstleister des täglichen Bedarfs in der unmittelbaren Nachbarschaft.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11-2219