3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000
10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Ausstattung
Die charmante Altbauwohnung mit drei Zimmern und ca. 78 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich im gefragten Szenekiez Friedrichshain. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im zweiten Obergeschoss.

Von innen präsentiert sich die Immobilie hell und in einem tollen Jugendstilcharme.
Hohe Decken mit Stuckverzierungen, großflächige Fenster, ein langer Flur sowie Holztüren im Originalzustand sorgen für den typischen Altbaucharme.
Die Innenräume wurden erst kürzlich renoviert.
Das Bad passt zum Gesamtbild der Immobilie: Das gut erhaltene Tageslichtbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehört eine Badewanne.
Die Loggia mit östlicher Ausrichtung komplettiert die Räumlichkeiten. Diese schließt sich an das Wohnzimmer an.

Außerdem gut zu wissen:
• Ein Hausmeister und ein Gärtner betreuen die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Linoleum ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um modernisierte Holzfenster mit Zweifach-Verglasung.
• Eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 1950 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Das gut erhaltene, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde 1900 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 6.286,89 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im östlichen Teil des Berliner Bezirks Friedrichshain an der Grenze zu Berlin Lichtenberg, im sogenannten Samariterviertel.

Friedrichshain steht für Lebendigkeit, Freiheit und Individualität und spiegelt immer mehr den Lifestyle und die Diversität seiner Bewohner wider.

Die Wohnung liegt in einer recht ruhigen Straße, profitiert aber dennoch von einer optimalen Anbindung.
Neben einer Vielzahl an attraktiven Bars, Cafés und kleinen individuellen Boutiquen und Läden, verfügt der Kiez über eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und bietet fußläufige Erreichbarkeit aller Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Vor allem junge Leute zieht es in den östlichen Stadtteil mit all seinen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Bis zum Ringcenter an der Frankfurter Allee sind es nur rund 400 Meter.
Das Herz Friedrichshains – den Boxhagener Platz mit all seinen Geschäften, Restaurants, Cafés und Imbissen und dem bekannten sonntäglichen Flohmarkt – erreichen Sie zu Fuß in etwa 10 Minuten. Auch das szenige RAW-Gelände und der Kneipenkiez rund um die Simon-Dach-Straße befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Tram | Traveplatz (Berlin) (circa 290 Meter)
U-Bahn/S-Bahn | Frankfurter Allee (circa 400 Meter)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 132.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 05.06.2019
Gültig bis: 2029-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: EU3JJGFK