3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.000 120 m²
77736 Zell

Dieses im Jahre 1997 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in zentraler Innenstadtlage in massiver Bauweise errichtet. Die zu verkaufende 3,5 - Zimmer Maisonetten-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und hat einen guten und zweckmäßigen Grundriss. In dieser hellen und gemütlichen Wohnung stehen Ihnen im 2. Obergeschoss ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, Flur mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss, Bad, Gäste WC und ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, welche zum Wohn-Essbereich durch eine Glaswand abgetrennt ist zur Verfügung. Die Glastrennwand kann bei Bedarf auch demontiert werden, so dass dieser Bereich noch etwas größer wirkt. Dem Wohn-Essbereich vorgelagert finden Sie einen fast komplett überdachten Balkon vor, von welchem Sie einen schönen Blick zu den umliegenden Häusern haben, so dass Sie hier Ihre Freizeit genießen können. Im Dachspitz steht Ihnen ein großer Raum mit ca. 45 m² Wohnfläche zur Verfügung, der bis in den Dachgiebel offen gestaltet ist, so dass hier eine individuelle Nutzung möglich ist. Er könnte als Hobbyraum, Sportraum, weiteres Schlafzimmer, Kinderzimmer oder oder …. Verwendung finden. Diese traumhafte Wohnung ist umringt von verkehrsberuhigten Wohn- und Spielstraßen, Sie wohnen hier in herrlicher Innenstadtlage. Weiter gehören zu dieser Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, so dass auch hier alles aufgeräumt ist und seinen Platz hat. Im Kellergeschoss besteht außerdem noch die Möglichkeit Fahrräder abzustellen und ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum steht auch bereit. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich bis Feb. – März 2018 frei. Ob Sie selbst die Wohnung nutzen wollen oder auch eine gut Geldanlage suchen, das ist Ihre passende Wohnung.

gemütlich, sonnig, ruhig, zentral, Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, Fliesen und Teppich belegt, wobei die Teppiche im Jahre 2016 neu verlegt wurden. Die Wände sind durchgängig mit Raufaser tapeziert und können farblich individuell gestaltet werden. Die weißen Fenster sind aus Holz und mit Isolierverglasung verglast. Das Bad ist mit einem Waschtisch, einer Dusche, einer Badewanne, WC und Platz für einen Trockner ausgestattet. Weiter hat das Bad ein Fenster, so dass hier eine optimale Lüftung erfolgen kann. Ihre Fernsehunterhaltung ist durch Kabel-BW gesichert und lässt auch hier keine Wünsche offen. Dieses Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, auch das Warmwasser für den Badbereich läuft über die Zentralheizung. Das Warmwasser in der Küche muss über einen kleinen Untertischboiler erwärmt werden. Auf dem allgemeinen Rücklagenkonto hat sich ein Betrag von ca. € 48.0000,00 angesammelt, so dass in der Zukunft, bei eventuell anstehenden Investitionen, nicht mit Sonderumlagen zu rechnen ist. Das Wohnhaus insgesamt ist gepflegt und bis auf ein paar Schönheitsmaßnahmen sehr gut in Schuss. Die Wohnung selbst ist wunderschön, gepflegt und lässt für eine Stadtwohnung keine Wünsche offen.

Diese Maisonetten-Wohnung liegt in einem Wohn- und Geschäftshaus im 2. Obergeschoss in der Stadtmitte von Zell am Harmersbach - ruhig, zentral, umringt von historischen Gebäuden und Plätzen. Von hier können Sie alle Erledigungen in wenigen Gehminuten zu Fuß tätigen. Die Stadt Zell bietet Ihnen alles was Sie brauchen! Hier finden Sie großzügige Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Geschäfte, Cafés, Sehenswürdigkeiten, die Haupt- und Realschule, Kindergärten und eine idyllische Innenstadt, die zum Verweilen einlädt. Für Freizeit und Sportbegeisterte stehen ein Schwimmbad, Sportplatz, Tennisplatz und ein Golfplatz bereit sowie viele Wander- und Radwege rund um Zell, die in herrlicher Natur eingebettet sind. Als öffentliches Verkehrsmittel stehen Ihnen der Bus-Nahverkehr und die Bahn zur Verfügung. Zell ist eine lebendige Stadt und hat ein gut funktionierendes Vereins- und Kulturleben. Sie werden sich wohl fühlen!

Sie haben Interesse??? Rufen Sie mich an .... ..... ich freue mich auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:info@LBS-ImmoBW.de GF: N.Hoffmann, M.Wiechert 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo