Haus zum Verkauf €3.200.000
12043 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende Wohn- und Geschäftshäuser, die aufgrund der Zentralität und auch Nähe zu den bekannten Neukölln Arcarden und dem Rathaus sowohl im gewerblichen Bereich als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich eine stabile Nachfrage erzeugen. Die Gewerbeeinheiten in den Gebäuden haben eine sehr stabile Mieterstruktur und sind z.T. schon seit über 20 Jahre vermietet.

Die Liegenschaften sind räumlich getrennt, besitzen jedoch einen gemeinsam genutzten Hof. Durch eine Durchfahrt im Haus ist dieser befahrbar und wird deshalb für diverse Wageneinstellplätze genutzt. Beide Häuser sind reine Vorderhäuser, das eine Objekt verfügt dabei über insgesamt 12 Wohneinheiten, zwei Ladengeschäfte sowie 8 Stellplätze. In der angrenzenden Liegenschaft befinden sich weitere 8 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit sowie 4 Stellplätze. Die Immobilien werden über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen und befinden sich in einem technisch eher einfachen, aber optisch grundsätzlich gepflegten Zustand. Die Dächer sowie die Heizung in einem der Gebäude wurden vor einigen Jahren erneuert, allerdings erscheint die Hoffassade in einem überarbeitungsbedürftigem Zustand.

Bei einem Haus ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut, bei dem anderen Haus ist nur noch ein segananntes Notdach vorhanden. Die Beheizung erfolgt zentral über Gas oder Etagenheizungen. Für die eine Liegenschaft ist eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden. Beide Objekte liegen im Erhaltungsgebiet.

Mit seiner zentralen Lage und guten Anbindung ist es eine solide Wahl für Investoren, die nach einer Immobilie mit Potenzial für langfristige Wertsteigerung und stetige Mieteinnahmen suchen.

- zentrale Lage im Herzen von Neukölln

- offene und großzügige Hofgestaltung

- gute Wohn- und Geschäftslage

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.366,13 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1352,42 m²

# Lagebeschreibung
Neukölln ist ein aufstrebender und dynamischer Bezirk in Berlin, bekannt für seine vielfältige Kultur, lebendige Kunstszene und zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants. Die Gegend zieht eine bunte Mischung aus Einheimischen und internationalen Bewohnern an, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Karl-Marx-Straße ist eine der Hauptverkehrsadern in Neukölln und bietet ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Mit zahlreichen Bus- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen sind leicht zu erreichen, was das tägliche Leben für die Bewohner sehr bequem macht.

Aufgrund der Beliebtheit des Bezirks und der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Berlin, insbesondere in zentralen Stadtteilen wie Neukölln, ist die Vermietbarkeit der Liegenschaft sehr gut. Die Kombination aus Lage, Anbindung und der lebendigen Umgebung macht die Immobilie für eine breite Zielgruppe attraktiv, von Studenten und jungen Berufstätigen bis hin zu Familien.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 18 km
Fernbahnhof 4 km
Autobahn 3 km
U/S Bahn 0,6 km
Zentrum 5 km
Hauptschule 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-25
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI 45214