3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.195
65462 Hessen - Ginsheim-Gustavsburg

# Objektbeschreibung
Neubau, barrierefrei!
3 Zimmer-Mietwohnung ca. 90m² in Ginsheim-Gustavsburg mit hochwertige Einbauküche, Kellerraum und 2 Außenstellplätze. Aufteilung:
Wohn-Koch-Essraum ca. 43 m²,
Schlafraum 1 ca. 15 m²,
Schlafraum 2 ca. 12 m²,
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ca. 8 m²,
Diele ca. 5 m²,
Balkon/Terrasse ca. 12 m².

Die Wohnung kann zum 01.07.2024 angemietet werden. Zusammensetzung der gesamten monatlichen Miete:
Kaltmiete: 1.195,-€
Nebenkosten: 300,-€ (berechnet für 2 Personen)
2x Parken: je 30,-€
Küche: 50,-€
Gesamtmiete: 1.605,-€
Kaution: 3 x Kaltmiete (3.585,-€)

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Diese Immobilie ist für ein komfortables und barrierefreies Wohnen ausgelegt, ideal für Personen jeden Alters;
verfügt über eine Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist, Fußbodenheizung, Balkon/Terrasse;
das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, perfekt für erholsame Badeerlebnisse;
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimale Schall- und Wärmedämmung;
dank der vorhandenen Netzdosen in jedem Zimmer ist eine flexible Nutzung von elektronischen Geräten gewährleistet;
ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände;
ein gemeinschaftlicher Wasch.- und Trockenraum im Kellergeschoss steht den Bewohnern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.07.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,26 m²
Nutzfläche: ca. 6,66 m²

# Lagebeschreibung
Die Mietwohnung befindet sich in Ginsheim-Gustavsburg, Stadtteil Gustavsburg. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen in unmittelbare Nähe und fußläufig zu erreichen.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Bitte nur schriftliche Anfragen! Bearbeitung der Anfragen erfolgt in Reihenfolge des Einganges. Der Eigentümer entscheidet wem er seine Immobilie vermietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 17,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 17.03.2022
Gültig bis: 2032-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44330106-055702