1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €110.000
40699 Nordrhein-Westfalen - Erkrath

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059720

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Erkrath. Die naturnahe Lage bietet Ihren Mietern eine ruhige und friedliche Umgebung sowie eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Rund 5.400 € werden derzeit als Jahresnettokaltmiete erzielt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 260 €. Die Rücklage für die Wohnung beträgt rund 75.000 €.

Im 1. Obergeschoss eines 2-stöckigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 36,23 m². Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche. Die Ausstattung mit Laminatboden und einer Einbauküche gewährleistet gute und schnelle Vermietbarkeit.

Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihren Mietern der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur einen Balkon umfasst. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Gemeinschaftsgarten. Im Keller des Wohnhauses bietet ein eigenes Abteil weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung von Erkrath, sicheres Investment dank zuverlässiger Vermietung - JNKM: ca. 5.400 €
+ Mit einem Balkon und einem Gemeinschaftsgarten ist Erholung im Freien möglich
+ Ideale Grundlagen für schnellen Einzug dank stets pfleglichem Umgang
+ Einfache Ausstattung umfasst eine Einbauküche und ein Laminatboden
+ Ein Keller, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.036,15 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 36,23 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage präsentiert eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten

Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden

Anbindung: Bus fußläufig, nächster Bahnhof sowie Autobahn in komfortabler Entfernung gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 127.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7ce86e8974