Haus zum Verkauf €359.229
54597 Rheinland-Pfalz - Duppach

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses traumhafte Neubauprojekt mit einer Wohnfläche von 124.62 m² und einem großzügigen Grundstück von 647 m² erwartet Sie in der ruhigen Ortslage von Duppach. Mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster bietet dieses Haus ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das zusätzliche Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Bodenbeläge sind nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltbar - egal ob Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC oder Teppichboden. Jeder Belag bietet besondere Vorteile wie beispielsweise einfache Reinigung, Wärmedämmung oder eine edle Optik.

Das Haus wird mit einer modernen Wärmepumpe beheizt, die sowohl energieeffizient als auch umweltschonend ist. Dank der niedrigen Energiekosten und dem Neubaustandard gemäß KFW40 genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine nachhaltige Lebensweise.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sowie einen Spielplatz. Die Nähe zur Schnellstraße ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Bei diesem Objekt kümmern wir uns um alles - vom Trockenbau über Estricharbeiten bis hin zur Elektro- und Sanitärinstallation. Unsere Dienstleistungspakete für Vielbeschäftigte bieten Ihnen maximale Sicherheit und kurze Lieferzeiten. Darüber hinaus sind alle unsere Häuser mit hochwertigen Materialien ausgestattet, die schadstoffgeprüft und nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltbar sind.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Termin zur Planung Ihres ganz persönlichen Traumhauses mit uns!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard
- Sockeldämmung
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- Material und Montage PV-Anlage
- Hauskraftwerk inkl. 8 kWp-Anlage/Speicher

- Dienstleistung Heizung + Sanitär, Elektro & Estrich
- 3-fach verglaste Fenster
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Architektenleistung
- Luftdichtigkeitsmessung
- Aluminium-Rollläden

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

* Ab Oberkante Bodenplatte. Einzelheiten und weitere Infos bei deinem/r Verkaufsberater/in.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 647 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem sonnigen Grundstück in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer geplant. Die Ausrichtung ist perfekt um die bereits im Preis enthaltene PV-Anlage voll auszulasten. Das Grundstück - welches im Preis schon eingerechnet ist - erwerben Sie direkt vom Eigentümer.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.

Duppach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Vulkaneifel. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Die Gemeinde Duppach mit ihrem Ortsteil Weiermühle verbindet seit jeher vielerlei Traditionen.
Eine der wichtigsten Verbindungsstraßen von Trier nach Köln führte östlich an Duppach vorbei.

Unterdessen bietet Duppach durch sein schönes Dorfbild, am Rande größerer Waldflächen, sowie landwirtschaftlich genutzter Kulturlandschaft seinen Einwohnern hervorragende Wohnlagen und eine ebenso attraktive Wohn- und Lebensqualität. Duppach liegt sowohl im UNESCO-Geopark Vulkaneifel als auch im Naturpark Nordeifel. Herrliche Wanderrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Gemeinde, wie zum Beispiel die Wanderroute "Vulkane, Maare und Dreese". Die Miet- und Grundstückspreise in Duppach sind für junge Familien, aber auch für Senioren erschwinglich. Eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung zu den nächstliegenden Einkaufsstädten und größeren Gewerbestandorten mit attraktiven Angeboten an Arbeitsplätzen machen Duppach als Wohngemeinde so reizvoll.

Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.

Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten

Anbieter-Objekt-ID: VE251090056-240410_H1MKFW