Haus zum Verkauf €394.129
54552 Rheinland-Pfalz - Utzerath

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Neubaugebiet von Utzerath! Dieses projektierte Haus bietet Ihnen 4.0 Zimmer auf einer Wohnfläche von großzügigen 124.62 m² und einem Grundstück von 850.00 m². Hier erwarten Sie 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst eine Vielzahl an hochwertigen Bodenbelägen wie Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Parkett, PVC und Teppichboden. Diese bieten nicht nur Komfort, sondern auch die Möglichkeit, den Raum nach Ihren individuellen Wünschen zu gestalten.

Die Befeuerungsart des Hauses erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur effizient ist, sondern auch umweltfreundlich arbeitet. In Kombination mit den Energietypen Niedrigenergie, Neubaustandard und KFW55 sorgt sie für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima.

Die Lage des Hauses könnte nicht besser sein: In der Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert - von Apotheken über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Schulen und Kindergärten. Die ruhige Wohngegend mit einem Spielplatz in der Nähe macht dieses Objekt zum idealen Zuhause für Familien.

Durch das allkauf Dienstleistungspaket "Free Time" für Vielbeschäftigte sind bereits viele wichtige Arbeiten abgedeckt. Zudem bieten wir individuelle Dienstleistungspakete an, die es Ihnen ermöglichen, das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Ob Elektroinstallation, Heizung/Sanitär, Estrich oder Trockenbau - bei uns sind Ihre Wünsche in besten Händen.

Entdecken Sie außerdem weitere Vorteile wie kurze Lieferzeiten, Liefergarantie und Festpreisgarantie. Jedes unserer Häuser beinhaltet zudem eine Energieeffizienzwand, eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen.

Lassen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim erfüllen - vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Planung Ihres allkauf Traumhauses!

# Ausstattung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- KfW 40 Standard
- Sockeldämmung
- Bodenplatte inkl. Dämmung*
- Material und Montage PV-Anlage
- Hauskraftwerk inkl. 8 kWp-Anlage/Speicher

- Dienstleistung Heizung + Sanitär, Elektro & Estrich
- 3-fach verglaste Fenster
- Kontrollierte Be-/Entlüftungsanlage
- Bau-Sicherheitspaket
- Architektenleistung
- Luftdichtigkeitsmessung
- Aluminium-Rollläden

Ausbaupaket 1
‒ Haustechnikpaket inkl. Rohrleitungen
‒ Heizungsanlage
‒ Elektropaket
‒ Dämm- und Beplankungspaket

Ausbaupaket 2
‒ Sanitärobjekte
‒ Fliesen und Fensterbänke
‒ Innentüren ink. Zargen
‒ Bodenbeläge und Tapeten

* Ab Oberkante Bodenplatte. Einzelheiten und weitere Infos bei deinem/r Verkaufsberater/in.

# Weitere Angaben
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Grundstücksfläche: ca. 850 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus ist auf einem sehr schönen, rechteckigen Eckgrundstück in einem Neubaugebiet von Utzerath geplant. Das Grundstück bietet einen grandiosen Fernblick in die idyllische Vulkaneifel und mit seiner Ausrichtung kann die bereits im Preis enthaltene PV-Anlage voll ausgelastet werden. Das Grundstück, welches schon im Angebotspreis eingerechnet ist, erwerben Sie direkt vom Eigentümer.
Utzerath ist ein anerk. Fremdenverkehrsort, welcher sich gepflegt in idyllischer - mit Mischwald bewachsener Vulkanlandschaft - einfügt. Der Ort hat trotz seiner ruhigen Lage, die zentrale Nähe zu Daun, Ulmen und Kelberg; somit zu den Maaren, dem Nürburgring wie auch zu den Ahr- und Moselregionen. Die gute Verkehrsanbindung an nahe gelegene Bundesstraßen wie auch kurze Wege zur A1/A48, stellen einen infrastrukturellen Vorteil dar.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ohne ein persönliches Gespräch keine Grundstücksdaten weiterleiten.
Gern sind wir bei der Wahl Ihres Traumgrundstückes behilflich!
Natürlich können wir ihren Haustraum auch auf einem anderen Grundstück realisieren, lassen Sie sich dazu in einem unverbindlichen Gespräch zu Ihrem Bauvorhaben beraten.
Patric Ring
Handy: 0151 52412359
Email: patric.ringallkauf.de

# Sonstiges
Free Time Paket (Innenausbau MALERFERTIG), ab Oberkante Allkauf-Bodenplatte/Keller, Dienstleistungspaket Trockenausbau, Estrich,
Elektro, Sanitärrohinstallation, Be- und Entlüftungsanlage und Heizung (Montage Luft-Wasser-Wärmepumpe für Außenaufstellung, Fußbodenheizung) inkl. Spachtelarbeiten

Anbieter-Objekt-ID: VE251090056-240412_H1MKFW