2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
41352 Nordrhein-Westfalen - Korschenbroich

# Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Die ca. 66 m² große 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses. Zu Ihrer Wohnung gehört zusätzlich noch ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum.

Ihr offener Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Eine große Fensterfront sowie mehrere Dachflächenfenster sorgen hier in Kombination mit der Südausrichtung für eine helle und freundliche Atmosphäre. Abgesehen von Küche und Badezimmer ist die gesamte Wohnung mit Parkett ausgestattet. Ihr Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und ermöglicht sowohl einen Schlafbereich als auch Fläche für das Home-Office. Ihr Balkon hat eine ansprechende Tiefe und ermöglicht eine Möblierung nach Ihrem Geschmack. Dank der zuvor erwähnten Südausrichtung können Sie auf Ihrem Balkon reichlich Sonne tanken.

Ihr Badezimmer wurde vor kurzem saniert und genießt daher eine moderne Ausstattung. Ihre Dusche hat einen niedrigen Einstieg, das Bad ist nur partiell gefliest und verfügt über Deckenspots. Neben Ihrem Badezimmer finden Sie noch ein separates Gäste-WC, welches derzeitig eher als Abstellraum genutzt wird.

Von Ihrem Wohnzimmer aus erreichen Sie Ihre moderne Küche, welche ebenfalls erst vor kurzem erneuert wurde und im Kaufpreis enthalten ist.

Über eine Klappleiter gelangen Sie von Ihrer Diele in den Spitzboden. Dieser gehört zu Ihrer Wohnung und birgt Ausbaupotenzial oder zusätzlichen Stauraum. Was Sie aus der Fläche machen, ist Ihnen überlassen. In einem kleinen abgetrennten Bereich auf dem Spitzboden befindet sich auch die Gasheizung des Hauses.
Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2013 und das Haus besitzt die Energieeffizienzklasse »B«. Neben Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum, gibt es noch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, sowie einen kleinen Fahrradkeller.

Verschaffen Sie sich am besten selber einen Eindruck von den Vorteilen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung
- 4-Familienhaus, Massivbauweise, verklinkert und verputzt
- ca. 66 m² Wohnfläche zzgl. Ausbaureserve im Spitzboden
- Balkon in Südausrichtung mit Markise
- Baujahr 1996
- ca. 232 € Hausgeld inkl. ca. 25 € Rücklagenanteil
- Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum mit Fenster
- Gasheizung aus 2013 (steht im Spitzboden)
- Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken (vor kurzem saniert)
- Gäste-WC
- 2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster
- Velux-Dachflächenfenster
- elektrisch bedienbare Velux-Rollläden
- Einbauküche aus dem letzten Jahr, ist im Kaufpreis enthalten
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich im Korschenbroicher Stadtteil Kleinenbroich.

Ihre täglichen Einkäufe können Sie, unter anderem, in dem einen Kilometer entfernten Edeka erledigen. Dort ist ebenfalls eine Bäckerei und ein DM vorhanden. In ca. 1,6 Kilometer Entfernung stehen Ihnen ein Aldi, Lidl und ein Netto zur Verfügung. Mit dem Fahrrad können Sie den "Buschs Kleinenbroicher Hofmarkt" in vier Minuten erreichen. Hier bekommen Sie mittwochs unter anderem frisches Obst sowie Gemüse und Blumen. Außerdem finden Sie im Ort zahlreiche Restaurants sowie Cafés.
Mit einem Fahrradweg von maximal 4 Minuten können Sie mehrere Arztpraxen sowie zwei Apotheken finden.

Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie im Ort. Weitere Schulen befinden sich im ca. drei Kilometer entfernten Korschenbroich.

Den Kleinenbroicher Bahnhof erreichen Sie in drei Minuten mit dem Fahrrad. Von hier kommen Sie mit dem RE 4 oder der S 8 in ca. acht Minuten nach Neuss, in ca. neun Minuten nach Mönchengladbach und in ca. 25 Minuten nach Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A 57 ist mit dem Auto in ca. neun Minuten zu erreichen und verbindet Sie ebenfalls mit Düsseldorf und Köln.

Ihre Freizeitgestaltung ist hier ebenfalls gesichert. Sowohl Schloss Dyck als auch Schloss Liedberg und Schloss Rheydt erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten. Dort können Sie die historischen Gebäude besichtigen und ausgiebige Spaziergänge genießen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 70.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 70.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2029-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 17977