Haus zum Verkauf €278.000
54634 Rheinland-Pfalz - Bitburg

# Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus überzeugt durch eine pragmatische Raumaufteilung mit gedämmten Außenwänden und eignet sich für die kleinere aber auch für eine größere Familie.
Auch die Wohnlage macht es zu einer interessanten Kaufgelegenheit, da alle familienerforderlichen Einrichtungen fußläufig erreichbar sind.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn- / Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und zum Garten.
Obergeschoss:
Flur, Duschbad, drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkonzugang
Dachgeschoss:
zwei Zimmer und ein Abstellraum
Das Haus ist unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten und zwei Abstellräumen.

Solide und massive Bausubstanz, Stahlbetondecken und - innentreppen, innerhalb der letzten zehn Jahre wurden u.a. die Außenfassade gedämmt, die Fenster und sanitären Räumlichkeiten sowie die giebelseitige Drainage erneuert. Die Fußböden sind mit Fliesen oder Laminatbelag ausgelegt. Die Gaszentalheizung mit integrierter Warmwasserversorgung ist vom Bj. 2003 und an das Erdgasnetz angeschlossen.

Die Freiflächen des Grundstücks sind als Grünflächen angelegt und teilweise sichtgeschützt eingefriedet. Die Zuwegungen und die Terrasse sind mit Verbundsteinen befestigt.

Eine Einzelgarage befindet sich auf dem rückwärtigen angrenzenden Grundstück und ist im Preis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Bitburg mit derzeit rund 17.000 Einwohnern ist aufstrebendes und blühendes Mittelzentrum des Eifelkreises. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot, Behörden, Krankenhaus, umfangreiche ärztliche Versorgung sowie in Wirtschaft, Verwaltung und Handel ein gutes Arbeitsplatzangebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 220,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.10.2023
Gültig bis: 2033-10-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4583