2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
87600 Bayern - Kaufbeuren

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² bietet sie ein helles und lichtdurchflutetes Ambiente. Die Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großzügiger Dusche und WC sowie einer Kochnische, welche über eine Küchenzeile verfügt und im Kaufpreis inklusive ist.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden 2024 vorgenommen: Boden- und Fliesenbeläge, Wände sowie Decken verputzt und gestrichen, Zimmertüren und Zargen, zweifach verglaste Kunststofffenster, gesamte Elektrik und Sicherungskasten, Sanitärobjekte und Durchlauferhitzer im Bad, weiße Decken-montierte Infrarotheizelemente in allen Räumen

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zudem ist kein Aufzug vorhanden, somit bleiben die Nebenkosten niedrig. Ausreichend Stauraum ermöglicht ein Abstellraum auf der Bühne und ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Das monatliche Hausgeld beträgt 114 €, davon sind auf den Mieter 62 € nicht umlegbar. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 600 € und bietet somit eine attraktive Rendite (Faktor 19). Zudem erhält der Käufer für die Dauer von 12 Monaten unentgeltlich eine Mietsverwaltung.

Diese Immobilie bietet die ideale Gelegenheit für Interessenten, die eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage suchen. Durch die vollständige Renovierung präsentiert sich die Wohnung in modernem und gepflegtem Zustand. Sie eignet sich sowohl als Starterwohnung als auch als Kapitalanlage.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und doch zentralen Wohngegend in Kaufbeuren-Neugablonz. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, das nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Dort finden Sie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, gemütlichen Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Autobahnanbindung ist sehr gut und bietet Ihnen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, da die nächste Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt liegt. Dies bietet Ihnen eine bequeme Möglichkeit, die Umgebung zu erkunden oder zur Arbeit zu pendeln.

Die Lage dieser Immobilie vereint perfekt Ruhe mit Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 4,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 4,4 km
Autobahn 13,3 km
Bus 0,3 km
Zentrum 3,6 km

# Sonstiges
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 224.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-04-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: AE67