3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
92637 Bayern - Weiden (Oberpfalz)

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Weiden West.
Das Mehrparteienhaus, erbaut im Jahr 1972, beherbergt insgesamt 14 Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem über einen modernen, erst vor zwei Jahren installierten Aufzug erreichbar.

Besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mit einer fest installierten Markise ausgestattet ist und einen hervorragenden Ausblick bietet – ideal, um sich vor der intensiven Nachmittagssonne zu schützen.
Die Südausrichtung des Balkons, zugänglich durch eine breite Fensterfront mit Balkontür, garantiert viel Licht und Sonne.

Das Innere der Wohnung überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit, bedingt durch die umfangreiche Fensterfront und hohen Decken.
Die Wohn- und Esszimmertür wurde durch einen Durchbruch ergänzt und bietet hiermit viel mehr Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 68 Quadratmeter, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und ein separates WC.

Ein besonderes Augenmerk verdient die umfassende im Jahr 2020 durchgeführte Modernisierung der Wohnung.
Die hochwertige, vor kurzem installierte Küche kann vom derzeitigen Eigentümer abgelöst werden und ist nicht Inkludiert.

Das Badezimmer, erst 2020 erneuert, beeindruckt mit einer großen begehbaren Dusche.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.
Sowohl im Badezimmer als auch in den übrigen Räumen wurden ansprechende, zeitlose Materialien verwendet – Weiße Fliesen im Bad, graue Fließen in der Küche und strapazierfähiger Laminat in den anderen Zimmern.

Die Wohnung verfügt über eine energieeffiziente Dreifachverglasung und wird mit einer Ölheizung beheizt.
Die Garage ist im Grundbuch verzeichnet.
Das Dach des Gebäudes wurde 2004 renoviert und wird jährlich gewartet und gereinigt.

Aktuell stehen keine weiteren Renovierungsarbeiten am Haus an.
Bei den letzten Eigentümerversammlungen wurde zwar über eine Fassadenrenovierung diskutiert, jedoch sind hierzu noch keine Beschlüsse gefasst worden.
Das entsprechende Protokoll liegt zur Einsicht vor.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Weiden in der Oberpfalz ist eine reizvolle Stadt im Nordosten Bayerns.
Sie zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit malerischen Gassen und schönen Fassaden aus.
Weiden ist bekannt für seine lebendige Kulturszene, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Natur.
Umgeben von der idyllischen Landschaft der Oberpfalz, bietet die Stadt eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe.
Verkehrstechnisch gut angebunden, ist Weiden ein attraktiver Wohn- und Lebensort.

# Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 128 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.06.2018
Gültig bis: 07.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 584#8nLwGu