3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
86161 Bayern - Augsburg

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige und zentral gelegene 3-ZKB-Eigentumswohnung im begehrten Augsburger Bismarckviertel (Nähe der TH & IHK Augsburg) an.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von circa 75 m² und ist ab sofort bezugsfertig.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und besitzt dank eines guten Grundrisses eine optimale Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich derzeit im 1. Obergeschoss und ist derzeit noch bewohnt.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer zentral gelegenen und familienfreundlichen Umgebung im Bismarckviertel Augsburg und erhielt vor Kurzem eine vollständige Neugestaltung der Fassade.

Diese zentral gelegene Immobilie bietet Ihnen eine ideale Möglichkeit, ein neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof. Hier bieten sich ideale Möglichkeiten, sonnige Tage zu genießen und sich nach einem arbeitsreichen Tag zu entspannen.

Bei Bedarf sind Außenstellplätze direkt vor Ihrer Haustüre vorhanden (gegen Aufpreis).

Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch gegen Aufpreis eine umfassende Renovierung in Kooperation mit versierten Handwerkern an. Unser Fokus liegt dabei auf höchster Qualität und einer zuverlässigen Umsetzung.

Ein separates und abschließbares Kellerabteil ist vorhanden.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand.

Für Sie zur Übersicht:
- Wohnküche (inkl. kleiner Küchenzeile)
- zwei Schlafzimmer
- ein Badezimmer + separates WC
- Diele
- mit Balkon
- mit Kellerabteil
- mit Außenstellplatz (bei Bedarf gegen Aufpreis)
- mit Fahrradstellplatz im Innenhof

Das komplette Haus und die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung (auf neustem Stand) beheizt.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung eignet sich bestens als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Benötigen Sie eine Finanzierung?
Wir sind Ihnen gerne behilflich bei der Suche nach dem passenden Finanzierungspartner.

Sie möchten diese Immobilie erwerben, vermieten und erst später für Ihren eigenen Zweck nutzen?
Gerne können wir die Eigentumswohnung nach dem Kauf für Sie vermieten (kostenfreier Service).
Wir haben durch unsere langjährige Erfahrung am Markt ein gutes Gespür für Ihre zukünftigen Mieter.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables und gepflegtes Zuhause in einer beliebten Wohngegend.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Wir freuen uns darauf, Sie schon bald persönlich kennenzulernen.

# Ausstattung
Die Ausstattungsmerkmale für Sie zur Übersicht:

- gepflegte Wohnanlage
- massivbauweise
- 2. OG
- 3 Zimmer
- 75 m² Wohnfläche
- sanierungsbedürftiger Zustand
- ab sofort verfügbar
- mit Wohnküche inkl. E-Geräte (im Kaufpreis enthalten)
- zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken
- separates WC
- Balkon mit Südlage
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden mit Gurtfunktion
- Böden: Laminat- und Fliesenböden
- Kabel- und Sat-Anschluss
- Elektrik auf heutigem Stand
- Gaszentralheizung
- Außenstellplätze verfügbar (bei Bedarf gegen Aufpreis)
- mit eigenem Kellerabteil
- mit Fahrradstellplatz im Innenhof
- Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen
- Ruhige und angenehme Nachbarschaft
- Viel Raum für persönliche Kreativität und Gestaltung- mit eigenem Kellerabteil
- exzellente Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Vielseitigkeit aus: zentral und dennoch von Grün umgeben. Dieses ansprechende Domizil im begehrten Augsburger Bismarckviertel erfüllt sämtliche Wohnansprüche, indem es Komfort und sämtliche Annehmlichkeiten eines zentralen Lebensstils bietet.

Erholung im Grünen:
Nur wenige Meter vom Trubel der Innenstadt entfernt liegt der ruhige Wittelsbacher Park sowie der Siebentischwald. Ein Idyll der Naherholung und eine der größten Grünflächen Augsburgs. Der Park und der städtische Wald sind ideal zum ausgiebigen Sonnenbaden im Sommer auf den ausgedehnten Rasenflächen oder für einen gemütlichen Sonntagsspaziergang mit der Familie. Und auf den Spielplätzen können sich auch die kleinen Besucher ordentlich austoben.

Täglicher Bedarf:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie bspw. Bäckereien, Supermärkte, Getränkemärkte und Drogerien sind innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Esskultur:
Für Liebhaber kulinarischer Genüsse stehen zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés in direkter Umgebung zur Verfügung, die den perfekten Ausklang eines Abends ermöglichen.

Was man sonst noch braucht:
Ärzte nahezu aller Fachrichtungen, diverse Kindergärten, Schulen (darunter eine Grundschule sowie das Gymnasium bei St. Anna und das Gymnasium Maria Stern) und Freizeiteinrichtungen sind in der näheren Umgebung zu finden, was diese Lage auch besonders attraktiv für Familien macht.

In unmittelbarer Nähe berfindet sich zudem die Industrie- und Handelskammer (IHK) sowie die Technische Hochschule Augsburg (THA). Diese erstklassige Umgebung bietet sowohl berufstätigen Fachkräften als auch Studierenden optimale Möglichkeiten für Weiterbildungen und ein bequemes Studium.

Die Gegend ist ebenso für ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zur Augsburger Innenstadt und weiteren verschiedenen Annehmlichkeiten bekannt.

Die Wohnung liegt nur circa eine Minute zu Fuß von der nächsten Bahnlinie entfernt. Die Nähe zum Bahnhof erleichtert nicht nur das Pendeln in und um Augsburg herum, sondern ermöglicht auch einfache Reisen zu anderen Städten und Regionen. Die ausgezeichnete Anbindung an das Schienennetz macht diese Wohnung ideal für Berufstätige, die regelmäßig mit dem Zug fahren müssen, sowie für Reisende, die Flexibilität und eine schnelle Verbindung schätzen.

Sie erreichen das Bismarckviertel und die angebotene Immobilie außerdem schnell und bequem vom Königsplatz aus mit der Straßenbahnlinie 2 und 3 an der Haltestelle "Haunstetter Straße / Bahnhof" und "Rotes Tor".

Des Weiteren sind die Anschlussstellen der Bundesstraße B17 in weniger als 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Von hier aus gelangen Sie in circa 15 Minuten zur Anschlussstelle "Kreuz Augsburg-West" der Autobahn A8 Richtung München sowie Stuttgart.Entfernungen:
Flughafen 9,6 km
Fernbahnhof 0,2 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

Katip | Sanierungsbedürftige 3-ZKB-Wohnung im Bismarckviertel mit Südbalkon *Nähe Innenstadt

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationspflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 92.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.10.2014
Gültig bis: 26.10.2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2023-295